6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu · Kira Hukuku İçtihatları
Dava şartı arabuluculuk, tahliye (temerrüt, taahhüt, ihtiyaç, iki haklı ihtar, on yıllık süre), kira bedelinin tespiti, kefalet ve tevdi mahalli başlıkları altında derlenen Yargıtay, Hukuk Genel Kurulu ve Bölge Adliye Mahkemesi kararları — bölüme ve daireye göre filtreleyip metin içinde arayabilirsiniz.
Kira tespitine ilişkin temel ilkeleri karar gerekçeleriyle birlikte okumak için Kira Tespit Davası Yargıtay Kararları Rehberi’ni inceleyebilirsiniz.
Yargıtay, Hukuk Genel Kurulu ve Bölge Adliye Mahkemesi kararlarından derlenen 565 künye; dava şartı arabuluculuk, tahliye, kira tespiti, kefalet, tahliye taahhüdü ve tevdi mahalli başlıkları altında. Bölüme veya mahkemeye göre filtreleyin, metin içinde arayın.
565 karar bulundu; ilk 80 karar gösteriliyor.
Taraflar arasında uyuşmazlık çıktığından söz edilebilmesi için; taraflardan birinin diğer tarafa karşı bir hak iddiasında bulunması, bunu ileri sürmesi; ancak karşı tarafın bu iddia ve talebi kabul etmemesi sonucunda kendi aralarında anlaşamamış olmaları gerekir. Taraflar arasında henüz bir uyuşmazlık bulunmadığı veya…
Kararın tam metniDavacının, kiralanın tahliyesi istemiyle açmış olduğu davanın 6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'na 7445 sayılı Kanunla eklenen 18/B maddesine göre zorunlu arabuluculuğa tabi davalardan olduğu, davanın kanunun yürürlük tarihi olan 01.09.2023'den sonra açılması nedeniyle anlaşmaya varılamadığına…
Dava açma süresinin emredici hukuk kurallarına göre düzenlendiği ve kamu düzeninden olduğu durumda dava açma süresi başlamadan önce arabuluculuk bürosuna başvurulması halinde usulüne uygun bir şekilde arabuluculuk sürecinin işletildiği ve zorunlu arabuluculuk dava şartının yerine geldiği söylenemez. Somut olayda dava…
Somut olayda; 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesi gereğince 19.09.2024 tarihinde noterlik yevmiye nolu ihtarname ile davalıya 6 ay içinde kiralananı yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye etmesinin talep edildiği, ihtarnamenin davalıya 20.09.2024 tarihinde tebliğ edildiği, dava açma süresinin 21.3.2025…
Arabuluculuk Kanunu'na göre dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olmasının dava şartı haline getirildiği, aynı yasada taraflara arabuluculuğa başvuru süresine ilişkin bir düzenleme getirilmemiş olup kanunda dava açma hakkı doğduktan sonra ve dava açma süresi içerisinde arabuluculuğa başvurulacağına ilişkin…
Görüldüğü gibi yasada davacı tarafa arabuluculuğa başvuru süresine ilişkin bir düzenleme getirilmemiş olup, yasada düzenlenmemesine rağmen mahkeme tarafından sınırlama getirilmesi doğru değildir. Sözleşme bitiminin 01/01/2024 tarihi olduğundan TBK 350/son maddesine göre 19/01/2024 tarihinde sözleşmenin bitiminden…
Dava Malikin Altsoyunun Konut İhtiyacı Nedeni ile Kiralananın Tahliyesi davasıdır (TBK m.351). Aynı yasada davacı tarafa arabuluculuğa başvuru süresine ilişkin bir düzenleme getirilmemiş olup, yasada düzenlenmemesine rağmen mahkeme tarafından sınırlama getirilmesinin yerinde olmadığı, dava açma süresinden önce…
Somut olayda; davacının, kiralanın tahliyesi istemiyle açmış olduğu davanın zorunlu arabuluculuğa tabi davalardan olduğu, davanın kanunun yürürlük tarihi olan 01.09.2023'den sonra açılması nedeniyle anlaşmaya varılamadığına ilişkin son tutanağın aslının veya arabulucu tarafından onaylanmış bir örneğinin dava…
Arabulucuk görüşmelerine, işverenin arabulucu tarafından usulünce toplantıya davet edilmediği kabul edilse dahi, taraflara ulaşmak ve tarafları toplantıya davet etmek arabulucunun sorumluluğunda olduğundan, işçiye yükletilebilecek bir kusurun varlığından söz edilemez. Zira, işçi dava açmadan önce, kanun hükmüne uygun…
Kararın tam metniSomut olayda; davacı vekili tarafından 13.05.2024 tarihinde arabuluculuk başvurusunda bulunulduğu, 27.07.2024 tarihli tutanak ile tarafların anlaşamadığına dair arabuluculuk son tutanağının tanzim edildiği, tutanağın incelenmesinde; "Başvurucu tarafından taşınmazdaki hissedarlara ilişkin bilgi sahibi olunmaması…
Davacı tarafın üzerine düşen yükümlülüğü yerine getirmek üzere arabuluculuk başvurusunda bulunduğu ancak arabulucunun dava şartı arabuluculuk kapsamında süreci işletmeye başlamadığı, bu nedenle dava şartının yerine getirildiğinin de kabul edilemeyeceği, arabulucunun iş ve işlemlerinden kaynaklı zarar meydana gelmesi…
Arabuluculuk zorunlu ve ihtiyari olmak üzere iki kategoriye ayrılmıştır. Zorunlu arabuluculuk, bir dava şartıdır ve dava açılmadan önce arabuluculuk sürecinin tamamlanması gereklidir. Aksi takdirde dava usulden reddedilir.
Somut olayda, dava, kira parasının tespiti, kira sözleşmesindeki artış oranının yeniden belirlenmesi ve oluşacak kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Kira ilişkisinden kaynaklanan bu uyuşmazlıklar dava tarihi itibariyle zorunlu arabuluculuğa tabidir. Dava dilekçesinde davadan önce arabuluculuğa başvurulduğuna…
(Bölge Adliye Mahkemesi kararları arasındaki uyuşmazlığın giderilmesi istemine dairdir.) Yönetmelik ile UYAP üzerinden dava açılabileceği, taraf ve vekillerinin güvenli elektronik imzayla imzalamak suretiyle UYAP vasıtasıyla birimlere elektronik ortamda bilgi ve belge gönderebileceği kabul edilmiş olup buradan…
Somut uyuşmazlıklarda İlk Derece Mahkemelerince, davacı vekillerinin dava dilekçesi ekinde arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaya varılamadığına ilişkin son tutanağın aslını veya arabulucu tarafından onaylanmış bir örneğini sunmadıklarından mahkemece taraf vekillerine verilen bir haftalık kesin süre içinde de bu son…
Dava, arabulucuya başvurmadan açılmışsa, mahkemece davacıya eksikliği gidermesi için herhangi bir süre verilmeksizin ya da herhangi bir işlem yapılmaksızın davanın dava şartı yokluğundan usulden reddine karar verilir. ANCAK, Görevsizlik kararından sonra dosya görevli mahkemenin esasına kaydedilmesinden önce…
06.02.2024 tarihli ve 2024/21 Esas, 2024/1592 Karar sayılı bozma kararına İlk Derece Mahkemesince direnilmiş ise de; görevsiz mahkemede davanın açıldığı tarihten sonra ancak dosyanın görevli mahkemenin esasına kaydedilmesinden önce arabuluculuğa başvurulmuş ve sürecin sonuçlandırılmış olması hâlinde, 7036 sayılı İş…
Somut olayda davacı vekili tarafından 20.05.2020 tarihinde asliye hukuk mahkemesinde dava açılmış, mahkeme 07.10.2020 tarihinde görevsizlik kararı vererek başvuru halinde dosyanın görevli Asliye Ticaret Mahkemesine gönderilmesine karar vermiş, bu karar 31.03.2021 tarihinde kesinleşmiş, 02.04.2021 tarihinde Asliye…
Kararın tam metni…. davacı tarafından verilen görevsizlik kararı kesinleşmeden arabulucuya başvurulduğu ve son tutanağın bir örneğinin görevli asliye ticaret mahkemesinde davanın açıldığı tarih olan 28.2.2022 tarihinden önce dosyaya sunulduğu anlaşılmakla, mahkemece dosyaya sunulu bu tutanağın ilk dava açılmasından önce sunulması…
Kararın tam metni… dava 04/11/2019 tarihinde Ankara 6. Asliye Hukuk mahkemesinde açılmış, bu mahkemece 06/11/2019 tarihinde ATM'ye görevsizlik kararı verilmiş, görevsizlik kararı 25/02/2020 tarihinde kesinleşmiş, davacı aynı tarihte görevli mahkemeye gönderme talebinde bulunmuş, arabuluculuk başvurusunu ise 26/11/2019 tarihinde…
Uyuşmazlık, dava açılmadan önce arabuluculuk dava şartının yerine getirilip getirilmediği noktasındadır. 6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nun 18/A maddesine göre, ilgili kanunlarda arabulucuya başvurulmuş olmasının dava şartı olarak kabul edilmiş olması durumunda, davacının arabuluculuk…
Davanın ticari dava niteliği, Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açılmasıyla ortadan kalkmaz. Türk Ticaret Kanununa göre mutlak ticari dava da; TTK'nın 5/A-1 maddesinde ticari dava niteliğindeki alacak ve tazminat talepleri hakkında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olmasının dava şartı olduğu kabul edilmiş…
Yapılan açıklamalara göre uyuşmazlığın giderilmesi istemi değerlendirildiğinde; anlaşamamaya ilişkin son görüşmenin yapılıp tutanağın arabulucu tarafından düzenlendiği tarihin, son tutanağın düzenlendiği tarih olarak kabul edilmesi; arabuluculuk son tutanağının aslı veya arabulucu tarafından onaylanmış bir sureti…
Kararın tam metniKira sözleşmesinin başlangıç tarihinin 01/07/2022 olduğu kira dönemi sonu olan 01/07/2024 tarihinden itibaren 1 ay içinde 09/07/2024 tarihinde arabuluculuk başvurusu yapıldığı ve davalının haberdar edildiği ve arabuluculuk sürecine bizzat katıldığı, 25/07/2024 tarihinde anlaşamama tutanağının tarafların katılımı ile…
İcra edilebilirlik şerhinin verilmesi, çekişmesiz yargı işidir ve buna ilişkin inceleme dosya üzerinden de yapılabilir. Ancak arabuluculuğa elverişli olan aile hukukuna ilişkin uyuşmazlıklarda inceleme duruşmalı olarak yapılır. Bu incelemenin kapsamı anlaşmanın içeriğinin arabuluculuğa ve cebri icraya elverişli olup…
Kararın tam metniSomut olayda takibe konu edilen icra edilebilirlik şerhi içeren ve tarafları ... ve ... olan 25.12.2023 tarihli anlaşma belgesinin 1. maddesinde "Taraflar 1.01.2024 tarihi itibariyle aylık kira bedelinin 10.000,00 TL (onbinTL) olmasını, 1.01.2025 tarihinden itibaren ise aylık 13.500,00 TL, 1.01.2026 tarihinden ve…
Kararın tam metniKiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun 346.maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin…
…icra edilebilirlik şerhinin ihtiyari olduğu, tutanakta bağlanan edimler yerine getirilmediğinde söz konusu anlaşma belgesi ilam niteliğinde olduğundan icraya koyulabileceği, icra edilebilirlik şerhi talebinin çekişmesiz yargı işi olması nedeniyle birbiriyle çekişme (uyuşmazlık) halinde olan iki tarafın bulunmadığı,…
Kararın tam metni(Bölge Adliye Mahkemeleri kararları arasındaki uyuşmazlığın giderilmesi istemine dairdir.) Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Dairelerinin açıklanan kesin nitelikteki kararları arasındaki uyuşmazlık; tahliye davalarında, dava şartı olarak arabuluculuk başvurusunun, tahliye davası açılması için öngörülen süreden önce yapılıp…
Bu haliyle davacı şirket ile davalı şirketin hak ve yetkilerini devraldığı ... Sınai Yatırım A.Ş arasında imzalanan sözleşmenin alt kira sözleşmesi niteliğinde olduğu açık olup, yine taraflar arasında görülen aynı yere ilişkin emsal dava dosyalarında da taraflar arasındaki ilişkinin Türk Borçlar Kanunu hükümleri…
Kararın tam metniDava, 17/12/2013 tarihinde açılmış olup dava tarihinde yürürlükte bulunan 6100 sayılı HMK'nın 4/1. maddesi gereğince sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; kiralanan taşınmazların, 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilâmsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin…
Davacının ibraz ettiği 01.11.2009 başlangıç tarihli 800 TL bedelli kira sözleşmesine davalı karşı çıkmamıştır. Davalı tarafça fotokopisi ibraz edilen ve 02.11.2014 başlangıç tarihli süresiz 600 TL bedelli kira sözleşmesinin aslını davalı taraf ibraz edememiş, davacı da bu sözleşmeyi kabul etmemiştir. Bu durumda…
Kural olarak kira sözleşmesi şekle bağlı değildir. Sözlü olarak yapılabileceği gibi yazılı olarak da yapılabilir. Kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, kira ilişkisi ve kira miktarının kiraya veren, ödeme savunmasının ise kiracı tarafından ispatlanması gerekir.
Genel hükümlere tabi (adi kira) kiralar; kira sözleşmesinin temel unsurlarını oluşturan, başka özel düzenleme kapsamında olmayan en geniş kapsamlı kira sözleşmeleridir. Bu sözleşmelerin konusu daha çok, gelir getirmeyen, konut ve çatılı iş yeri niteliğinde olmayan taşınmazlar ile taşınır veya haklar oluşturmaktadır.…
Öncelikle; dava konusu kiralanan taşınmazın, kira sözleşmesine konu toplam alanı tespit edilerek kiralanandaki çatılı alanların metrekaresi belirlenip kiralananın toplam alanına oranı hesaplanıp bu hesaplama neticesinde taşınmazın galip vasfının belirlenmesi gerekmektedir. Buna göre, mahkemece; uyulan bozma ilamında…
Dava konusu taşınmazın 43 m2 kapalı alan, 70 m2 açık alandan oluştuğu ve çay ocağı olarak kullanılmak üzere kiralandığı anlaşılmaktadır. Bozma kararı üzerine mahallinde yeniden keşif yapılarak inşaat mühendisi bilirkişiden rapor alınmış olup bilirkişi raporunda; 43 m2 lik alanlı kısmı yığma tarzda yapılmış, tek katlı,…
Somut olayda; taraflar arasında imzalanan 01.02.2007 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Mahkemece yapılan keşif sonrası alınan bilirkişi raporu ile; kiralananın kapalı alanının 80 m2, açık alanının ise yaklaşık 631m2 yüzölçümünde olduğu belirlenmiştir. Bu…
01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 818 Sayılı Borçlar Kanunu ile 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmış, bu Kanunlardaki kira ilişkisinden kaynaklanan ihtilaflara ilişkin düzenlemeler, Kanunun dördüncü bölümünde sıralanmıştır. Kiralanan konut veya…
Somut olayda; taraflar arasında imzalanan 01.02.2007 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Mahkemece yapılan keşif sonrası alınan bilirkişi raporu ile; kiralananın kapalı alanının 80 m2, açık alanının ise yaklaşık 631m2 yüzölçümünde olduğu belirlenmiştir. Bu…
Kanunun dördüncü bölümünde sıralanmıştır. Kiralanan yerin gayri musakkaf vasıfta olması halinde 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesi ve devamı maddelerinde düzenlenen Genel hükümlere tabi yerlere ilişkin kira sözleşmesi hükümleri, kiralanan yerin musakkaf vasıfta olması halinde ise aynı kanunun 339. ve…
Kararın tam metniKiracıdan kaynaklanan sebepler, TKB'nun 352.maddesinde tahliye taahhüdü iki haklı ihtar, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutunun bulunması olarak sayılmıştır. Bunun dışında birinci ayrımda düzenlenen genel hükümler (adi kira), ikinci ayrımda…
Kural olarak tahliye talepli icra takibi yapma hakkı kiraya verene aittir. Kiralayanların birden fazla olması halinde aralarında mecburi dava arkadaşlığı bulunduğundan icra takibinin birlikte yapılması icap eder. İcra takibinin kiralayanların tamamı tarafından yapılmaması durumunda, icra takibindeki eksiklik sonradan…
Kararın tam metniPaylı mülkiyet konusu bir taşınmazı paydaşlardan birinin kendi adına kiraya vermesi halinde kiracı pay ve paydaş çoğunluğu sağlamadan kira sözleşmesi yapılması nedeniyle kira sözleşmesi ile bağlı olmadığını ileri süremez. Kira sözleşmesi iptal edilmediği sürece kiraya veren sıfatı ile şahsi haklarını talep edebilir,…
Kararın tam metni01.09.2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıkları zorunlu arabuluculuğa tabi olup, arabuluculuk başvurusunun da pay ve paydaş çoğunluğu ile yapılması gerektiğinden ve başvurunun sadece davacı tarafından yapılmış olması sebebiyle söz konusu eksikliğin sonradan tamamlanamayacağı, usulüne uygun şekilde arabulucuya…
Davacının murisi ile davalı arasında 18/11/2015 tarihli kira sözleşmesi bulunduğu, kiraya veren murisin davacı dışında da mirasçısı bulunduğu anlaşılmıştır. … kiraya veren ve kiracının vefat etmiş olduğu, davacının sadece kendi adına arabuluculuğa başvurarak davayı açtığı, elbirliği yönünden mecburi dava…
TBK'nun 315. maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiraya verenler tarafından birlikte açılması gerekir. Kiraya verenler birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan icra takibini birlikte yapmaları ve yine davayı da hep birlikte açmaları zorunludur.…
Davacı vekili dava dilekçesinde, dava konusu tarla niteliğindeki taşınmazın tapuda müvekkilleri adına müştereken kayıtlı olduğunu, davalının da dava konusu taşınmazda 20 yıla yakın bir süredir kiracı olarak bulunduğunu, davalı ile en son yapılan kira sözleşmesinin 15.07.2013 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli olduğunu,…
Kararın tam metniTaraflar arasında 05.09.1999 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde kiralananın boş arsa durumunda olduğu, kömür satış ve inşaat malzemeleri işi için kullanılacağı yazılıdır. Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 1. maddesinde ise, kiracının…
Kararın tam metniKiraya verenler kısmında davacı ile dava dışı K'nin adı olsa da imza kısmında sadece davacının imzası olduğuna göre sözleşmenin imzası olan davacı ile davalı arasında kurulduğunun kabulü gerekir.
Davacının muristen intikal eden elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazın kira bedelinin tahsili için icra takibi başlattığı, elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazın kira parasının tahsili için tüm mirasçıların birlikte hareket etmesi, dava açana diğer mirasçıların rıza beyan etmesi, terekeye temsilci atanması suretiyle…
Kira sözleşmesini vekâleten imzalayan kişinin kendi adına takip yapma ve dava açma hakkı bulunmamaktadır. Takip ve dava hakkı kamu düzenine ilişkin olduğundan mahkemece resen gözetilmesi gereken bir husustur. Takip yapma hakkı alacaklı sıfatıyla kiraya verene ait olup, mahkemece aktif husumet yokluğundan davanın…
…Somut olayda; Dava, kira parasının tespitine ilişkindir. Kiralanan önceki malik …tarafıdan 01/04/2019 tarihli 10 yıl süreli kira sözleşmesi ile davalıya kiralandığı ihtilafsızdır. Sözleşmenin 19. maddesinde uyuşmazlık halinde Çağlayan/İstanbul ve Bayraklı/İzmir Mahkemelerinin yetkili olacağı kabul edilmiştir. Önceki…
Öncelikle belirtmek gerekir ki, kira parası, Borçlar Kanunu'nun 299. maddesinde yer alan, kira akdinin esaslı unsurlarındandır. Yine, kiralanan taşınmazın, niteliği itibarı ile çatılı (musakkaf) bulunması durumunda asıl olan, kira müddetinin sonunda da kira akdinin devam etmesidir. Ancak, kira parasına ilişkin olarak,…
Kural olarak kira sözleşmesi şekle bağlı değildir. Sözlü olarak yapılabileceği gibi yazılı olarak da yapılabilir. Kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, kira ilişkisi ve kira miktarının kiraya veren, ödeme savunmasının ise kiracı tarafından ispatlanması gerekir.
Kira bedelini ödeme borcu borçlu tarafından alacaklı kiraya verene götürülmesi gereken borçlardan olup, paranın kiraya verene ulaştırılması kiracıya ait bir külfettir. Banka hesabına havale ile yapılan kira ödemelerinde, havale ücreti kiracıya aittir ve havale ücreti kiraya verenden tahsil edilerek ödeme yapılırsa…
Kural olarak kira sözleşmesi şekle bağlı değildir. Sözlü olarak yapılabileceği gibi yazılı olarak da yapılabilir. Kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, kira ilişkisi ve kira miktarının kiraya veren, ödeme savunmasının ise kiracı tarafından ispatlanması gerekir.
Kira sözleşmesinin incelenmesinde sözleşmenin 2. maddesinde artış oranı enflasyon.Tefe Üfe ortalaması şeklinde belirlenmiş, üçüncü maddesinde de TÜİK ın açıkladığı enflasyon ve Üfe nin ortalaması şeklinde ifade edilmiştir. 26/02/2014 tarihli ve 6257 Sayılı Yasanın 14/2 maddesinde "Muhtelif mevzuatta Toptan Eşya Fiyat…
Somut davada; her ne kadar alacaklı tarafından davalı kiracı ile aralarındaki sözlü anlaşma gereği Nisan 2023-Nisan 2024 arası kira dönemi bedeli 4.500 TL, son kira döneminin başlangıcı olan 2024 Nisan ayı kirasını %25 zamlı ve 5.625 TL olarak ödemesi gerektiğinden bahisle, 2024 bakiye kira alacağı olarak 3.125,00 TL…
6100 sayılı Kanun'un 106 ncı maddesi uyarınca davacının tespit davası açmakta güncel ve korunmaya değer hukuki yararının bulunması gerekir. Kira alacağına yönelik eda davası açılabilecekken yalnızca alacağın tespitinin talep edilmesinde davacının hukuki yararının bulunmadığı anlaşılıp davacının, tespit talebine…
Kararın tam metniDavada dayanılan ve hükme esas alınan 15.02.2021 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesini, davacı kefil sıfatıyla imzalamıştır. 6098 sayılı Kanun'un 583. maddesinde; "Kefalet sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça ve kefilin sorumlu olacağı azamî miktar ile kefalet tarihi belirtilmedikçe geçerli olmaz.…
Kararın tam metniSomut olayda, takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.06.2015 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.06.2015 tarihli olmakla, 6098 Sayılı TBK'nın yürürlüğe girmesinden sonra imzalandığından TBK'nın…
Kararın tam metni"Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde kefilin sorumlu olduğu azami miktar ve kefalet tarihine ilişkin el yazısı ile yazılmış bir ibare bulunmamaktadır. Bu durumda TBK.nun 583.maddesinde belirtilen şekil şartlarına uyulmadan yapılan kefalet sözleşmesi geçersiz olduğundan, …"
TBK 583.maddesi hükmüne göre kefaletin geçerli olabilmesi için kefalet süresinin ve kefilin sorumlu olacağı azami miktarın sözleşmede gösterilmesi gerekir. Kefalet süresinin ve kefilin sorumlu olacağı azami tutarın gösterilmemesi halinde kefilin sorumluluğunun ancak kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira süresi ile…
Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 25.10.2009 başlanğıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı ... kira sözleşmesini müşterek borçlu müteselsil kefil sıfatıyla imzalamıştır. Davacı 03.08.2011 tarihinde davalı kefil hakkında başlatmış olduğu…
Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 22.03.2006 tarihli ve 2006/6-78 E., 2006/88 K. sayılı ilamında da belirtildiği üzere; yazılı şekilde düzenlenmiş, süresi ve ödenecek kira paralarının miktarı açıkça gösterilmiş bir kira sözleşmesini kiracının kefili sıfatıyla imzalayan kişi; sözleşmede gösterilen kira süresi boyunca…
Takip dayanağı kira sözleşmesinin 12. maddesi ile davalı borçlu ...'nun müşterek ve müteselsil kefil olduğu, kefillerin bu sorumluluğunun sözleşme süresince ve sözleşme yenilendiği takdirde yenilenen her dönem için devam edeceği, kefilin mali sorumluluğu içinde bulunan dönemin yıllık kira bedeli ve azami 10 yıl süre…
Somut olayda, takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.06.2015 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.06.2015 tarihli olmakla, 6098 Sayılı TBK'nın yürürlüğe girmesinden sonra imzalandığından TBK'nın…
"Takibe dayanak kira sözleşmesi Hususi Şartlar Bölümü 4. maddesinde kira bedellerinin her ayın 1'i ila 5'i arasında ödeneceği, kira bedelinin belirtilen gün akşamına kadar yatırılmaması halinde kira bedelinin aylık %10'u oranında gecikme zammı tahakkuk edeceği, gecikmelerin bir aydan fazla olduğu durumlarda müteakip…
Kararın tam metni"Taraflar arasında 14/08/2008 başlangıç tarihli, iki yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde aylık kira bedeli 300 TL olarak belirlenmiştir. Kira sözleşmesinin 20. maddesinde, kira bedeli zamanında ödenmediği takdirde % 10 gecikme cezası ödeneceği düzenlenmiştir. Davacı…
"6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 327. maddesinde yer alan düzenlemeye göre genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin başlangıcı ve süresi belli ise kira sözleşmesinde sürenin dolması ile kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer. Kiraya veren sözleşmenin bitim tarihinden itibaren bir ay içinde dava…
Davacının, dava konusu taşınmazda 30/09/2007 başlangıç tarihli, üç yıl kira sözleşmesi ile kiracı olduğu, kira sözleşmesinin taraflar arasında yenilerek 20/11/2012 başlangıç tarihli, 31/05/2017 sona erme tarihli kira sözleşmesinin düzenlendiği konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı, kira sözleşmesi devam ederken…
Taraflar arasında 10 09 2021 başlangıç tarihli. I yıl süreli mesken kıra akdi bulunmakladır. Kira sözleşmesi özel şartlar 6. maddesinde; "Kiraya seren 2. kira dönemi bitiminde ve sonrasında kiralananın mecura ihtiyacı halinde 2 ay önceden haber vererek kiracının tahliyesini isteyebilir." şartının kararlaştırıldığı…
Davalı, 03.10.2018 tarihli iadeli taahhütlü mektupla taşınmazı tahliye edeceğini bildirmişse de bu mektup davacıya 08.10.2018 tarihinde tebliğ edilmekle 1 ay önce yazılı bildirim şartı gerçekleşmemiştir. Whatsapp mesajı, karşı tarafa ulaştığı belgelendirilemeyeceğinden yazılı bildirim olarak kabul edilemez. Bu…
…davacıya yapılan whatsapp mesajının yazılı bildirim olarak kabul edilebileceği…
Davacı alacaklı 01.01.2002 başlangıç tarihli yazılı kira akdine dayanarak 14.09.2015 tarihinde haciz ve tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile 31.12.2014 tarihli 73.920,00 TL kira alacağının işlemiş faiziyle tahsilini talep etmiş, ödeme emri davalı borçluya 17.09.2015 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı…
Kural olarak kiracının kira bedelini ödeme yükümlülüğü kiralananın, kiraya verene usulüne uygun teslimine kadar devam eder. Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin) kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir; anahtarın da kiralayana teslim…
Kural olarak anahtar teslim edilmediği sürece kiralananın kiracının kullanımında olduğunun kabulü gerekir. Kiralananın anahtarının usulüne uygun olarak kiraya verene teslim edilerek tahliye edildiği kiracı tarafından yazılı delillerle ispatlanmalıdır. Yasal anahtar teslimi bizzat anahtarı kiraya verene teslim etmek…
Kiralananın tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli olmayıp, anahtarın da kiraya verene teslimi zorunludur. Anahtar teslimi bizzat kiraya verene yada kabul ettiği bir temsilciye teslim ile yada tevdi mahalline emanet tutanağı ile teslim edilip, emanet tutanağının kiraya…
Kiralanan taşınmazın fiilen boşaltılarak tahliye edilmesi taşınmazın teslim edildiği anlamına gelmez. Ayrıca anahtarların da usulünu uygun olarak kiraya verene teslim edilmesi gerekir. Anahtar teslimi kiraya verene bizzat, almadığı taktirde tevdi mahalli tayin edilerek tevdi mahalline teslimi ile yada notere emanet…
Davalının, dava konusu taşınmazda 01.11.2021 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli, konut kira sözleşmesi uyarınca kiracı olduğu, dava konusu taşınmazın 21.11.2024 tarihinde davacı tarafından satın alındığı, tapu kaydının dosya arasında bulunduğu, davacının bu hususu Üsküdar ... Noterliğinin 27/11/2024 tarih, ... yevmiye…
Kaynak ve kapsam
Kararlar, konut ve çatılı iş yeri kirasına ilişkin Yargıtay (Hukuk Daireleri ve Hukuk Genel Kurulu) ve Bölge Adliye Mahkemesi içtihatlarından derlenmiş künye ve alıntılardır. Alıntılar özet niteliğinde olup karar metninin tamamını yansıtmayabilir; bağlayıcı metin için kararın resmi tam metnine başvurulmalıdır.
Uyarı
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. İçtihatlar zaman içinde değişebilir. Somut uyuşmazlıkta güncel mevzuat ve kararların kontrol edilmesi gerekir.
6325 sayılı Kanun’a 7445 sayılı Kanunla eklenen 18/B maddesi uyarınca 01.09.2023’ten sonra açılan kira ilişkisinden kaynaklanan davalarda (tahliye, kira tespiti, alacak vb.) arabuluculuk dava şartıdır. Anlaşmaya varılamadığına ilişkin son tutanağın aslı veya arabulucu onaylı örneği dava dilekçesine eklenmelidir. Tahliye davalarında dava açma hakkı doğmadan (ör. kira süresi bitmeden) yapılan arabuluculuk başvurusunun dava şartını karşılayıp karşılamadığı konusunda mahkemeler arasında görüş ayrılığı bulunmaktadır.
İçtihatlara göre tahliye taahhüdünün geçerli olması için yazılı olması, kiralananın kiracıya tesliminden sonra (kira ilişkisi devam ederken) verilmiş olması ve tahliye tarihinin belirli/belirlenebilir olması gerekir. Kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya teslimden önce verilen taahhüt geçersizdir. Boş (tarihleri sonradan doldurulan) taahhütte, imza atan kiracı boşlukların ne şekilde doldurulacağını peşinen kabul etmiş sayılır.
Kira ilişkisi yenilenir ve önceki tahliye taahhüdü hükümsüz kalır. Resmî Gazete'nin 18.07.2026 tarihli ve 33313 sayılı nüshasında yayımlanan Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin kanun yararına temyiz kararına (E. 2026/2877, K. 2026/2766) göre, mahkemenin taahhütten sonra imzalanan ve kiraya verence itiraz edilmeyen yeni kira sözleşmesini değerlendirmeden tahliyeye karar vermesi usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle taahhüde dayalı takip veya davadan önce, taahhüt tarihinden sonra sözleşmenin yenilenip yenilenmediği mutlaka kontrol edilmelidir.
TBK m. 352/2’ye göre kiracı, bir kira yılı içinde iki ayrı (muaccel olmuş) kira bedeli için iki haklı ihtara sebep olmuşsa; kiraya veren, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir. Her ay için ayrı ihtar gerekir; ihtarın tebliğinden sonra yapılan ödeme haklı ihtarı ortadan kaldırmaz. Kira parasının yıllık ödendiği ve belirsiz süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar koşulu oluşmaz.
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiraya veren, on yıllık uzama süresinin sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunarak sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. On yıllık süre emredicidir; taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması bu süreyi yeniden başlatır. Dava, en erken ilgili dönem sonunda açılabilir.
Yargıtay 3. HD’nin uyuşmazlığın giderilmesine ilişkin kararına göre, belirli süreli sözleşmede sözleşmede fesih ihbar şartı kararlaştırılmışsa bu şarta uyulması gerekir; uyulmazsa sözleşme bir yıl uzar ve TBK m. 350’deki bir aylık sürede açılan dava süresinde sayılmaz. Bildirim TBK m. 348 uyarınca yazılı olmalıdır; telefon mesajı ihtar şartını karşılamaz. İhtiyacın gerçek, samimi, zorunlu olması ve yargılama boyunca sürmesi aranır.
Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira, hak ve nesafete göre belirlenir. Bilirkişinin tespit ettiği, taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi hâlinde getireceği bedel üzerinden, kiracının eski kiracı olduğu gözetilerek genellikle %5–%20 (kimi kararlarda %10–%20) arasında tek bir hakkaniyet indirimi yapılır. İndirim davacının talep ettiği bedel üzerinden değil bilirkişi bedeli üzerinden yapılır ve mükerrer indirim uygulanamaz.
Hayır. Hakkaniyet (takdirî) indirimi hâkimin takdir hakkını re’sen kullanmasından doğar; davacının indirilen kısım yönünden haksız çıktığı anlamına gelmez. Davacıdan, dava açarken hâkimin takdir hakkını kullanıp kullanmayacağını ve hangi oranda kullanacağını öngörmesi beklenemez. Bu nedenle indirilen tutar "reddedilen kısım" sayılamaz ve HMK m. 326 uyarınca bu tutar üzerinden davacı aleyhine vekâlet ücreti ile yargılama giderine hükmedilemez (Yargıtay 3. HD 2022/4132 K.; Ankara BAM 32. HD E. 2025/5334, 2026/1747 K.). Vekâlet ücreti ise AAÜT m. 9 gereğince nisbî olarak hesaplanır: davacı lehine ödenen kira ile tespit edilen kira arasındaki aylık farkın bir yıllık tutarı, davalı lehine talep edilen kira ile hükmedilen kira arasındaki aylık farkın bir yıllık tutarı esas alınır.
Kiralananın tahliye sayılması için fiilen boşaltılması yetmez; anahtarın da kiraya verene teslimi gerekir. Kiraya veren anahtarı almaktan kaçınırsa kiracı, sulh hukuk mahkemesinden tevdi mahalli tayini isteyip anahtarı belirlenen yere veya notere teslim etmeli ve durumu kiraya verene bildirmelidir. Aksi hâlde kira sözleşmesinden doğan yükümlülükler anahtar teslimine kadar sürer. Tevdi mahalli kararı çekişmesiz yargı işi olduğundan dilekçe karşı tarafa tebliğ edilmeden de verilebilir.
Kaynak: Konut ve çatılı iş yeri kirasına ilişkin Yargıtay, HGK ve BAM emsal kararları derlemesi. Bu sayfa bilgi amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.