TBK · m. 347–352 · Kira Hukuku

Tahliye
Stratejisi

Aşağıdaki soruları cevaplayarak durumunuza en uygun ve en hızlı hukuki tahliye yolunu öğrenin. Araç, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve İcra İflas Kanunu (İİK) çerçevesinde hazırlanmıştır.

Soru 1 / 520%

Soru 1 / 5

Kiracınız şu anki aya veya geçmiş aylara ait kira bedelini ya da apartman aidatını ödemekte gecikti mi / eksik mi yatırdı?

Yasal Uyarı: Bu karar ağacı genel yasal düzenlemelere (TBK ve İİK) göre hazırlanmıştır. Pratikteki ihtar süreleri, tebligat kuralları ve istisnai durumlar süreci değiştirebilir. Hak kaybı yaşamamak için işlemi başlatmadan önce bir avukata başvurun.

Hız Sıralaması

Temerrüt İcra Takibi
Tahliye Taahhütnamesi
Yeni Malik Tahliyesi
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
10 Yıl Kuralı

Bilinmesi Gereken

Türk hukukunda kira sözleşmesi süresi dolsa dahi kiracı kendiliğinden çıkmak zorunda değildir. Sözleşme yasal olarak uzar; hukuki tahliye yollarından biri olmadan kiracı zorla çıkarılamaz.

Sıkça sorulanlar

Karar öncesi

Kiracı kira ödemiyorsa tahliye için dava açmak zorunda mıyım?

Hayır. Kira borcunda (temerrütte) dava açmadan önce arabuluculuk zorunluluğu yoktur. Doğrudan "Örnek 13" icra takibi başlatabilirsiniz. Kiracıya tebliğ edilen ödeme emrinde 30 günlük süre verilir; bu sürede ödeme yapılmazsa İcra Mahkemesinde tahliye talep edilebilir.

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için ne gerekir?

Taahhütnamenin yazılı olması, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden SONRA imzalanmış olması ve üzerinde net bir tahliye tarihi belirtilmiş olması şarttır. Kiracının baskı altında imzaladığına dair iddialar mahkemede değerlendirilebilir.

Evi yeni satın aldım; kiracıya kaç gün içinde ihtarname göndermem gerekiyor?

Tapu devir tarihinden itibaren 1 (bir) ay içinde kiracıya noter kanalıyla ihtarname ulaştırmanız zorunludur. Bu süreyi kaçırırsanız TBK m.351'den doğan yeni malik tahliye hakkını kullanamazsınız.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında ihtiyacı nasıl ispat ederim?

İhtiyacın "zorunlu, gerçek ve samimi" olduğu mahkemede tanık beyanı, belgeler ve yaşam koşullarına ilişkin kanıtlarla ispat edilir. Yargıtay içtihadı, ihtiyacın soyut değil somut ve gerçek olmasını aramaktadır.

10 yılı dolduran kiracıyı tahliye etmek için ihtar zorunlu mu?

Evet. TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan kira sözleşmesini feshetmek için, sözleşme bitiş tarihinden en az 3 ay önce kiracıya noter vasıtasıyla fesih ihtarnamesi ulaştırılması şarttır. Bu süreye uyulmazsa fesih bir sonraki yıla kalır.