TBK Madde 325 · Yargıtay Makul Süre İçtihadı
Erken Tahliye ve İkame Kiracı Asistanı
Kira sözleşmeniz bitmeden evden çıkmak istiyorsanız, yasal sorumluluklarınızı ve tahmini makul süre tazminatınızı hemen hesaplayın.
Tahliye Zamanınızı Belirleyin
Kira sözleşmenizin bitiş tarihinden ÖNCE mi çıkıyorsunuz?
Yasal Uyarı: Bu araç Yargıtay'ın yerleşik “Makul Süre” içtihatları ve TBK 325 maddesi baz alınarak hazırlanmıştır. Kesin tazminat miktarı evin bulunduğu şehre ve duruma göre mahkemece belirlenir. Anahtar tesliminin usulüne uygun yapılmaması sorumluluğunuzu aylarca uzatabilir.
Sık Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkabilir miyim?
Evet, kiracı sözleşme bitmeden evi tahliye edebilir; ancak bu durumda TBK madde 325 kapsamında belirli yükümlülükler doğar. Sözleşme süresinden önce tahliye edilmesi halinde kiracı, ev sahibinin yeni kiracı bulabileceği "makul süre" boyunca kira ve yan giderleri (aidat vb.) ödemeye devam etmek zorundadır. Bu süre Yargıtay içtihatlarına göre genellikle 2 ila 3 ay olarak belirlenmektedir.
İkame kiracı (yeni kiracı) bulmak ne anlama gelir?
TBK madde 325 uyarınca kiracı, sözleşme süresinden önce ayrılmak istediğinde; kira ilişkisini üstlenmeye hazır, ödeme gücüne sahip ve makul koşullarda ev sahibinin kabul edebileceği bir yeni kiracı (ikame kiracı) bulursa, borcundan tamamen kurtulur. Ev sahibi, makul sebep olmaksızın önerilen kiracıyı reddedemez; reddetmesi halinde kiracının sorumluluğu o andan itibaren sona erer.
Makul süre tazminatı nasıl hesaplanır?
Mahkemeler "makul süreyi" somut olayın koşullarına göre belirler: evin bulunduğu şehir, konum, talep yoğunluğu ve piyasa dinamikleri belirleyicidir. Yargıtay kararlarına göre bu süre genellikle 2 ila 3 ay arasındadır. Bu araçta aylık kira bedelinin 2,5 katı olarak hesaplanan rakam, yalnızca istatistiksel ortalamaya dayanan tahmini bir değerdir; kesin tutar mahkeme kararıyla belirlenir.
Anahtar teslimini neden noter veya tutanakla yapmam gerekiyor?
Anahtarın teslim tarihi, makul süre tazminatının başlangıç noktasıdır. Sözlü ya da belgesiz teslimde ev sahibi "anahtar hiç teslim edilmedi" iddiasını ileri sürebilir ve kiracının sorumluluğu belgesiz teslimden sonra da devam edebilir. Noterde resmi teslim tutanağı düzenlenmesi ya da en azından imzalı, tarihli bir tutanak hazırlanması sorumluluk süresini kesin olarak durdurur.
Depozitomun tamamını geri alabilir miyim?
Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar için ev sahibi depozitoda kesinti yapamaz. Ancak erken tahliyede kalan makul süre tazminatı veya evin onarım masrafları varsa, ev sahibi bu tutarları depozitoya mahsup edebilir. İkame kiracı bulunması ve evin hasarsız teslimi halinde depozito eksiksiz iade edilmelidir.
Sözleşme bitiminde çıkıyorsam bildirim zorunlu mu?
Evet. Konut kira sözleşmelerinde kiracının sözleşme sonunda çıkacağını bildirmemesi halinde sözleşme kendiliğinden birer yıllık sürelerle uzar (TBK m. 347). Bu nedenle sözleşme bitiminde çıkmak isteyen kiracının, dönem bitiminden en az 15 gün önce ev sahibine yazılı bildirim yapması gerekmektedir. Aksi hâlde bir yıl daha kira ödemek zorunda kalabilirsiniz.