TBK Madde 352/2 · Tahliye Sebebi
İki Haklı İhtar Testi
Bir kira yılı içinde çektiğiniz iki ihtar, tahliye davası için yeterli mi? Farklı aylar ve aynı kira yılı kurallarını adım adım kontrol edin.
Yasal Uyarı: Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır. Uygulamada ihtarların tebliğ tarihleri, kısmi ödemeler ve sözleşmedeki muacceliyet kayıtları gibi pek çok istisnai durum sonucu değiştirebilir. Dava açmadan önce ihtar tebligat parçalarınızla birlikte bir avukata danışınız.
TBK Madde 352/2 Nedir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin ikinci fıkrasına göre, kiracı bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmuşsa, kiraya veren kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir.
Bu tahliye sebebinin oluşması için ihtarların farklı aylara ait kira borçları için ve aynı kira yılı içinde çekilmiş olması şarttır.
Kritik: 1 Aylık Dava Açma Süresi
Şartlar oluştuğunda, içinde bulunduğunuz kira yılının bitiminden itibaren 1 (bir) ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılmalıdır. Bu süre hak düşürücüdür. Dava öncesinde zorunlu arabuluculuk şartının yerine getirilmesi gerekir.
İki Haklı İhtar İçin 3 Temel Kriter
- 1.Yazılılık: Her iki ihtar da yazılı olmalı; tercihen noter veya iadeli taahhütlü posta ile tebliğ edilmiş olmalıdır.
- 2.Farklı Aylar: İhtarlar farklı aylara ait ödenmemiş kira borçları için düzenlenmiş olmalıdır. Aynı ayın birden fazla ihtarı tek ihtar sayılır.
- 3.Aynı Kira Yılı: Her iki ihtar da aynı kira yılı (sözleşme başlangıç tarihinden itibaren işleyen 12 aylık dönem) içinde çekilmiş olmalıdır.
Sık Sorulan Sorular
İki haklı ihtar nedir?▾
TBK madde 352/2 uyarınca, kiracının bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması, kiraya verene kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açma hakkı verir. İhtarlar farklı aylara ait kira borçları için ve aynı kira yılı içinde çekilmiş olmalıdır.
İhtarların aynı aya ait olması neden geçersizdir?▾
Aynı ayın kirası için kaç tane ihtar çekilirse çekilsin hukuken "tek ihtar" sayılır. İki haklı ihtardan söz edilebilmesi için her ihtarın farklı bir aya ait ödenmemiş kira borcu için düzenlenmiş olması gerekir.
Kira yılı nasıl hesaplanır?▾
Kira yılı, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren işleyen 12 aylık dönemdir. Örneğin sözleşme 15 Mart'ta başladıysa, ilk kira yılı 15 Mart'tan ertesi yılın 14 Mart'ına kadar sürer. İki ihtar da aynı 12 aylık dönem içinde çekilmiş olmalıdır.
Şartlar oluşursa dava ne zamana kadar açılmalıdır?▾
İki haklı ihtarın gerçekleştiği kira yılının bitiminden itibaren bir (1) ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılmalıdır. Bu süre hak düşürücüdür; geçirilmesi halinde aynı ihtarlara dayanılarak tahliye istenemez. Ayrıca dava öncesinde zorunlu arabuluculuk şartının yerine getirilmesi gerekir.
İhtarın yazılı olması zorunlu mu?▾
Evet. İhtarın hukuken geçerli sayılabilmesi için yazılı olması gerekir. Uygulamada en güvenli yol noter aracılığıyla ihtarname göndermektir; iadeli taahhütlü posta ile gönderim de tebliğ ispatı sağladığı sürece kabul edilebilir.
Kaynak: Türk Borçlar Kanunu m.352/2 · Yargıtay yerleşik içtihadı. Bu araç bilgi amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.