Sözleşme sona erdi ve anahtar usulüne uygun teslim edildi mi?
Depozitonun iade borcu kural olarak bu tetikleyici olaydan sonra doğar.
TBK m. 342 · 334 · 335
Depozito İade ve Mahsup Etkileşimli Rehber
Tahliye sonrası güvence bedeli iadesinde hangi kesintinin hukuka uygun olabileceğini, adım adım ilerleyen soru akışıyla hızlıca ön değerlendirin. Cevaplarınıza göre yalnızca sizi ilgilendiren sorular sorulur.
Etkileşimli Depozito İade Rehberi
Soru 1 / 6
Hızlı Kontrol Listesi
- Güvence bedeli en fazla 3 aylık kira bedelini aşamaz.
- Bankada vadeli bir hesapta (nemalandırılarak) tutulması zorunludur.
- Depozitonun iadesinin talep edilebilmesi için, kiracının hiçbir borcunun bulunmaması ve öncelikle kiralananın hasarsız bir şekilde teslim edildiğinin kanıtlanması gerekir.
- Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen (derhal) ve yazılı olarak bildirmek zorundadır.
- Kiraya veren, sözleşme bitiminden ve tahliyeden itibaren 3 ay içinde bankaya giderek, kiracıya karşı hasar veya alacak nedeniyle dava açtığını veya icra takibi başlattığını bildirip paranın kiracıya ödenmesini engelleyebilir.
TBK 335 Bildirim Formatı
Geçerli yöntemler
İhtarname gönderilmesi veya Sulh Hukuk Mahkemesi'nden 'Değişik İş' dosyası ile hasar tespiti yaptırılıp bilirkişi raporunun kiracıya tebliğ edilmesi yazılı bildirim şartını karşılar.
Yetersiz yöntemler
WhatsApp, SMS veya sosyal medya mesaj uygulamaları üzerinden yapılan hasar bildirimleri, kanunun aradığı 'yazılı bildirim' şartını kesinlikle sağlamaz.
Bu 'derhal ve yazılı' bildirim yapılmazsa, kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur; kiraya veren hor kullanma iddiasıyla depozitodan kesinti yapamaz.
Özel Durumlar ve İstisnalar
Taşınmaz satıldıysa (yeni malik)
Güvence bedeli eski malike ödenmişse, iadesi kural olarak eski malikten talep edilmelidir. Eski malik, kiralananın devri ile birlikte bu depozitoyu yeni malike verdiğini veya aktardığını ispat ederse sorumluluktan kurtulur; aksi halde yeni malik depozitodan sorumlu tutulamaz.
Sözleşmede özel süre veya şart
Sözleşmede güvence bedelinin iadesine ilişkin özel bir süre veya şart belirlenmişse, taraflar bu şarta uymak zorundadır.
Depozito (Güvence Bedeli) Nedir?
Depozito (güvence bedeli), taahhütten kaynaklanan edimlerin yerine getirilmemesi veya akde aykırılık nedeni ile doğacak zararların karşılanması için taraflarca kararlaştırılarak kiracı tarafından verilen teminattır.
İade şartı: Kira sözleşmesinin sona ermesi, taşınmazın tahliye edilmesi ve anahtarın usulüne uygun teslimiyle güvence bedelini iade borcu doğar.
Yasal dayanak: 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 342, 334, 335 ve Yargıtay İçtihatları
Sık Sorulan Sorular
Depozito (güvence bedeli) en fazla ne kadar olabilir?▾
TBK m. 342 uyarınca güvence bedeli en fazla üç aylık kira bedelini aşamaz ve bankada vadeli bir hesapta nemalandırılarak tutulması zorunludur.
Ev sahibi depozitodan hangi kalemleri kesebilir?▾
Ödenmeyen kira borçları; aidat, elektrik, su, doğalgaz gibi yönetim giderleri ve kiralananda meydana gelen zarar ve tahribatlar (hor kullanma tazminatı) depozitodan mahsup edilebilir.
WhatsApp veya SMS ile yapılan hasar bildirimi geçerli mi?▾
Hayır. WhatsApp, SMS veya sosyal medya mesajları TBK m. 335’in aradığı derhal ve yazılı bildirim şartını sağlamaz. İhtarname gönderilmesi veya mahkeme aracılığıyla hasar tespiti yaptırılıp bilirkişi raporunun kiracıya tebliğ edilmesi geçerli yöntemlerdir. Derhal ve yazılı bildirim hiç yapılmazsa kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur.
Depozito iadesinde 3 aylık banka süreci nasıl işler?▾
Kiraya veren, sözleşme bitiminden ve tahliyeden itibaren 3 ay içinde kiracıya karşı dava açtığını veya icra takibi başlattığını bankaya bildirerek paranın kiracıya ödenmesini engelleyebilir. Bu süre içinde böyle bir bildirim yapılmamışsa banka, kiracının istemi üzerine güvence bedelini iade etmekle yükümlüdür.
Kiralanan taşınmaz satıldıysa depozito kimden istenir?▾
Güvence bedeli eski malike ödenmişse iadesi kural olarak eski malikten talep edilir. Eski malik, kiralananın devriyle birlikte depozitoyu yeni malike aktardığını ispat ederse sorumluluktan kurtulur; aksi hâlde yeni malik depozitodan sorumlu tutulamaz.
Sözleşmede depozito iadesi için özel bir süre varsa ne olur?▾
Sözleşmede güvence bedelinin iadesine ilişkin özel bir süre veya şart belirlenmişse taraflar bu şarta uymak zorundadır.
Bu rehber bilgi amaçlıdır; somut uyuşmazlıklarda kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve delil seti birlikte değerlendirilmelidir.