TBK m. 342 · 334 · 335

Depozito İade ve Mahsup Etkileşimli Rehber

Tahliye sonrası güvence bedeli iadesinde hangi kesintinin hukuka uygun olabileceğini, 5 soruluk akışla hızlıca ön değerlendirin.

Etkileşimli Depozito İade Rehberi

Sözleşme sona erdi ve anahtar usulüne uygun teslim edildi mi?

Depozitonun iade borcu kural olarak bu tetikleyici olaydan sonra doğar.

Kiralananın hasarsız teslim edildiğini ispatlayabiliyor musunuz?

Teslim tutanağı, fotoğraf/video kaydı, sayaç kapama kayıtları kritik delildir.

Kira, aidat veya fatura kaynaklı bakiye borç var mı?

Kira + yönetim giderleri + faturalar depozitodan mahsup kalemi olabilir.

Kiraya veren hasar/hor kullanma iddiasında mı?

Hasar iddiası varsa TBK 335 derhal-yazılı bildirim kuralı devreye girer.

Hasar/eksiklik kiracıya derhal ve yazılı şekilde bildirildi mi?

Bilirkişi raporu tebliği veya noter ihtarı gibi yöntemler güçlü delildir.

Tahliyeden itibaren 3 ay içinde dava veya icra takibi başlatıldı mı?

3 ay içinde bankaya bildirim yapılmışsa ödeme geçici olarak durdurulabilir.

Ön Sonuç

İade borcu henüz tam olgunlaşmamış olabilir

Anahtar tesliminin usule uygun tamamlandığını belgelemek, iade talebinin başlangıç adımıdır.

Hızlı Kontrol Listesi

Güvence bedeli en fazla 3 aylık kira bedelini aşamaz.
Bankada vadeli bir hesapta (nemalandırılarak) tutulması zorunludur.
Depozitonun iadesinin talep edilebilmesi için, kiracının hiçbir borcunun bulunmaması ve öncelikle kiralananın hasarsız bir şekilde teslim edildiğinin kanıtlanması gerekir.
Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen (derhal) ve yazılı olarak bildirmek zorundadır.
Kiraya veren, sözleşme bitiminden ve tahliyeden itibaren 3 ay içinde bankaya giderek, kiracıya karşı hasar veya alacak nedeniyle dava açtığını veya icra takibi başlattığını bildirip paranın kiracıya ödenmesini engelleyebilir.

TBK 335 Bildirim Formatı Notu

Geçerli örnekler: İhtarname gönderilmesi veya Sulh Hukuk Mahkemesi'nden 'Değişik İş' dosyası ile hasar tespiti yaptırılıp bilirkişi raporunun kiracıya tebliğ edilmesi yazılı bildirim şartını karşılar.

Yetersiz örnekler: WhatsApp, SMS veya sosyal medya mesaj uygulamaları üzerinden yapılan hasar bildirimleri, kanunun aradığı 'yazılı bildirim' şartını kesinlikle sağlamaz.

Bu rehber bilgi amaçlıdır; somut uyuşmazlıklarda kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve delil seti birlikte değerlendirilmelidir.