TBK Madde 344 · TÜFE Hesaplayıcı
Kira Artış Oranı Hesaplama
TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranına göre yasal kira artış üst sınırını hesaplayın. 2022–2026 arası tüm dönemler desteklenmektedir.
Kira Artış Hesaplayıcı
12 aylık TÜFE ortalamasına göre TBK Madde 344 kapsamında yasal kira artış oranını hesaplayın.
Veriler Supabase üzerinden güncel TÜFE serisinden sunulur.
TÜFE verileri yükleniyor…
%25 Geçici Sınırı Hakkında
Haziran 2022 – Haziran 2024 döneminde 7409 sayılı Kanun geçici madde 1 uyarınca, konut kira sözleşmelerinde 12 aylık TÜFE ortalaması %25'i aşsa bile yasal artış üst sınırı %25 olarak uygulanmıştır. Bu tarihler dışında kalan dönemlerde herhangi bir üst sınır bulunmamaktadır.
TBK m.344 uyarınca hesaplanan oran yasal üst sınırdır. Taraflar daha düşük artış konusunda anlaşabilir.
TBK Madde 344 Nedir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanacak kira artış oranını düzenler. Buna göre taraflarca kararlaştırılan artış oranı, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez.
Sözleşmede bu oranın üzerinde bir artış kararlaştırılmış olsa dahi, yasal sınır esas alınır ve fazlası geçersiz sayılır. Kiracı, yasal sınırı aşan kira artışını ödeme yükümlülüğü altında değildir. Ancak beş yılı aşan kira ilişkilerinde hâkim tarafından rayiç bedel değerlendirmesi yapılması mümkündür.
%25 Geçici Artış Sınırı (Haziran 2022 – Haziran 2024)
7409 sayılı Kanun ile birlikte 11 Haziran 2022 tarihinden itibaren konut kira sözleşmelerinde geçici bir %25 artış üst sınırı uygulamaya girdi. Bu dönemde 12 aylık TÜFE ortalaması %25’in üzerinde çıksa bile ev sahipleri en fazla %25 oranında kira artışı yapabildi.
Söz konusu geçici sınır 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. Bu tarihten itibaren kira artışları yeniden TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir. Hesaplayıcımız bu geçiş tarihini otomatik olarak dikkate alır.
Sık Sorulan Sorular
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?▾
Türk Borçlar Kanunu madde 344 uyarınca, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez. Uygulamada artış, yenileme ayı için açıklanan resmi 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınarak hesaplanır.
Yüzde 25 sınırı nedir, hâlâ geçerli mi?▾
7409 sayılı Kanun kapsamında 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasındaki dönemde konut kiraları için geçici %25 artış üst sınırı uygulandı. Bu döneme denk gelen aylarda 12 aylık TÜFE ortalaması %25'i aşsa dahi hesaplamada en fazla %25 oranı esas alındı.
Ev sahibi TÜFE oranından fazla zam yapabilir mi?▾
Genel kural olarak hayır. Yenilenen dönemlerde sözleşmedeki artış oranı TÜFE 12 aylık ortalama oranını aşamaz. Ev sahibi bu oranın altında bir artış yapabilir ya da zam yapmamayı tercih edebilir. Ancak kira ilişkisi beş yılı aştığında TBK m.344/3 kapsamında hâkim tarafından emsal rayiçler de dikkate alınarak farklı bir bedel belirlenmesi istenebilir.
İşyeri kiraları için de aynı kural geçerli mi?▾
Evet. TBK m.344 hem konut hem de çatılı işyeri kiralarına uygulanır. %25 geçici sınırı ise yalnızca konut kiralarını kapsıyordu; işyeri kiralarına uygulanmamıştı.
Kira artış oranı ne zaman uygulanır?▾
Artış, sözleşmede belirtilen yıllık yenileme tarihinde uygulanır. Örneğin sözleşme başlangıcı Mart ayı ise her yıl Mart ayında bir önceki yılın Mart ayı TÜFE verisine göre hesaplanan 12 aylık ortalama esas alınır.
Kaynak: TÜİK / TCMB verileri. Bu araç bilgi amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.