634 Sayılı KMK m. 20/c · Aylık %5 Gecikme Tazminatı
Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama
Ödenmeyen aidat ve ortak gider borçları için KMK'ya özgü aylık %5 oranlı gecikme tazminatını gün bazlı hesaplayın. Birden fazla ay için tek tabloda toplam ana para, tazminat ve toplam alacağı görün.
KMK m. 20/c — Aylık %5 Gecikme Tazminatı
Aidat / ortak gider borcunu vadesinde ödemeyen kat malikinin, geciktiği günler için ödemekle yükümlü olduğu tazminat. Birden fazla ay borcu varsa her satırı ayrı ekleyebilirsiniz.
Formül
Gecikme tazminatı = Borç × (%5 ÷ 30) × Gecikme günü
Aylık %5 → günlük yaklaşık %0,1667 (basit faiz, bileşik değil)
Ödenmeyen Borç Kalemleri
Hukuki dayanak ve sınırlamalar
- KMK m. 20/c: "Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür."
- Kira borcunda 3095 sayılı Kanun'a göre yasal/temerrüt faizi farklıdır. Bu hesaplayıcı yalnızca KMK kapsamındaki aidat/ortak gider için geçerlidir. Yasal faiz için Yasal Faiz Hesaplayıcı'yı kullanın.
- Kiracı sorumluluğu (KMK m. 22): Kiracı, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olarak gider/tazminat borcundan müteselsilen sorumludur; yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
- Kanuni ipotek: Borç bu yolla da alınamazsa mahkemece tespit edilecek borç tutarı için bağımsız bölüm üzerine kanuni ipotek tescil edilebilir (KMK m. 22/2).
KMK m. 20/c Tam Metin
"Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür."
Madde 20 — 13/4/1983-2814/9 md. ile değişik; oran 14/11/2007-5711/9 md. ile %10'dan %5'e indirilmiştir.
Yöneticinin Yetkisi
Yönetici, kurulun kararı olmadan da gider/avans borcu için icra takibi başlatma yetkisine sahiptir (KMK m. 35/i).
Kanuni İpotek
Borç tahsil edilemezse mahkemece tespit edilen tutar için bağımsız bölüm üzerine kanuni ipotek tescil edilebilir (KMK m. 22/2).
Mülkiyet Devri Riski
2 yılda 3 defa icra/dava takibine sebep olan kat malikine karşı KMK m. 25 ile mülkiyet devri davası açılabilir.
Sık Sorulan Sorular
Aidat gecikme tazminatı yasal faiz ile aynı mıdır?▾
Hayır. Aidat/ortak gider için Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20/c özel bir oran (aylık %5) öngörmüştür. Bu oran, 3095 sayılı Kanun’a göre belirlenen yasal/temerrüt faizinden bağımsızdır ve onun yerine geçer. Kira borcu için yasal faiz hesaplayıcısı, aidat borcu için bu hesaplayıcı kullanılmalıdır.
Oran neden aylık %5? Önce farklı mıydı?▾
KMK m. 20/c hükmü 2007 değişikliğinden (5711 sayılı Kanun, RG: 28.11.2007) önce aylık %10 olarak uygulanıyordu. 14 Kasım 2007 tarihli değişiklikle oran aylık %5’e indirildi. Bu hesaplayıcı 2007 sonrası dönem için olan %5 oranını uygular. Daha eski borçlarda dönem ayrımı yapılmalıdır.
Tazminat hangi yöntemle hesaplanır? Aylık mı, günlük mü?▾
Yargıtay uygulaması aylık %5 oranını günlük basit faiz olarak hesaplamaktadır: günlük oran = %5 ÷ 30 ≈ %0,1667. Hesap formülü: gecikme tazminatı = borç × (%5 ÷ 30) × gecikme günü. Bu hesap bileşik değildir; her ay için ayrıca anaparaya eklenmez.
Birden fazla ay aidatı ödenmediyse nasıl hesaplanır?▾
Her ay için ayrı bir borç satırı eklemelisiniz. Çünkü her ayın aidatı kendi vade tarihinden itibaren gecikmeye düşer; ilk vadeden itibaren işleyen tazminat ile en son ayın tazminatı farklıdır. Bu hesaplayıcı her satırı bağımsız hesaplar ve toplamı verir.
Vade tarihi olarak ne girilmelidir?▾
Yönetim planında veya işletme projesinde belirlenen ödeme günü esastır. Yönetim planında bir gün gösterilmemişse, kat malikleri kurulu kararındaki tarih kullanılır. Uygulamada çoğu apartmanda ay başı (1.) veya ay sonu (30./31.) tarih belirlenir. Gecikme tazminatı bu tarihten sonraki gün başlar.
Kiracıdan tahsil edilebilir mi?▾
KMK m. 22/1 uyarınca bağımsız bölümde kira sözleşmesi, oturma hakkı veya başka bir sebebe dayanarak devamlı şekilde faydalananlar gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından kat maliki ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu yalnızca ödemekle yükümlü olduğu kira tutarı ile sınırlıdır; yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Borç tahsil edilemezse ne olur?▾
KMK m. 22/2 uyarınca, borç bu yolla da alınamazsa, mahkemece tespit edilen borç tutarı için, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bağımsız bölüm üzerine diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek tescil edilir. Ayrıca 2 takvim yılı içinde 3 defa icra/dava takibine sebep olan kat maliki için KMK m. 25 uyarınca mülkiyet devri davası açılabilir.
Hangi belgelerle icra takibi başlatabilirim?▾
KMK m. 37/son uyarınca kesinleşen işletme projesi ve kat malikleri kurulunun işletme giderlerine ilişkin kararları, İcra ve İflas Kanunu m. 68/1 anlamında belgelerden sayılır. Bu belgelerle ilamsız icra takibinde itirazın iptali davası kolayca açılabilir; tahsil hızı diğer alacak türlerine göre daha yüksektir.
Kaynak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20/c — son değişiklik 14/11/2007-5711/9. Bu araç bilgi amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.