Tarım Arazisinde
Yatırım Rehberi
5403 sayılı Kanun ve 4 Nisan 2026 tarihli Yönetmelik çerçevesinde arazi sınıfınıza göre izin süreçleri, GES koşulları ve pratik hukuki rehber.
- 8
- Arazi sınıfı
- 5
- İzin adımı
- 1
- Esnek sınıf
- 1
- Bağımsız GES sınıfı
Araziniz Büyük Ova Koruma Alanı içerisinde mi?
Esnek sınıflar
1Valilik doğrudan izin verebilir — Kurul gündemi gerekmez
Kısıtlı sınıflar
7Toprak Koruma Kurulu ve / veya Bakanlık onayı gerekir
Sulu Mutlak Tarım Arazisi
En yüksek koruma altındaki arazi sınıfı. Sulama altyapısına bağlı, verimli tarım arazileridir.
- İzin yolu
- Toprak Koruma Kurulu
- GES
- Yalnızca çatı ve sulama GES
- Bağ evi
- ≥ 2 ha
Kuru Mutlak Tarım Arazisi
Sulama altyapısı olmayan, yağışa bağlı yüksek verimli tarım arazileri.
- İzin yolu
- Toprak Koruma Kurulu
- GES
- Yalnızca çatı ve sulama GES
- Bağ evi
- ≥ 2 ha
Sulu Özel Ürün Arazisi
Mutlak tarım arazisinden daha fazla toprak ve topoğrafik kısıtı olan, sulama altyapısına bağlı araziler.
- İzin yolu
- Toprak Koruma Kurulu
- GES
- Yalnızca çatı ve sulama GES
- Bağ evi
- ≥ 2 ha
Kuru Özel Ürün Arazisi
Yağışa bağlı, özel bitki adaptasyonu gerektiren, kısıtlı toprak ve topoğrafik yapılı araziler.
- İzin yolu
- Toprak Koruma Kurulu
- GES
- Yalnızca çatı ve sulama GES
- Bağ evi
- ≥ 2 ha
Dikili Tarım Arazisi
Bağlar, meyve bahçeleri, zeytinlikler ve çok yıllık dikili bitki arazileri.
- İzin yolu
- Toprak Koruma Kurulu
- GES
- Yalnızca çatı ve sulama GES
- Bağ evi
- ≥ 1 ha
Örtüaltı Tarım Arazisi
İklimsel faktörlere karşı bitkilerin cam, naylon vb. malzemelerle örtülerek yetiştirildiği araziler.
- İzin yolu
- Toprak Koruma Kurulu
- GES
- Yalnızca çatı ve sulama GES
- Bağ evi
- ≥ 0.3 ha
Sulu Marjinal Tarım Arazisi
Sulama altyapısına bağlı, toprak ve topoğrafik kısıtları yüksek, üretim potansiyeli düşük araziler.
- İzin yolu
- Toprak Koruma Kurulu
- GES
- Yalnızca çatı ve sulama GES
- Bağ evi
- ≥ 2 ha
İzin sürecinin 5 adımı
Başvurudan onaya — kritik süreler ve belgeler
TAD Portal başvurusu
Tarım Arazileri Değerlendirme ve Bilgilendirme Sistemi (TAD Portal) üzerinden giriş. Bireysel başvurularda belediye / il özel idaresi aracılık eder. Doğrudan başvuru: enerji, madencilik, plan zorunluluğu olmayanlar.
Gerekli belgeler
- Müracaat dilekçesi
- TAD Portal giriş numarası
Hızlı erişim
Yatırım kararınızı doğrudan etkileyen konular
Kullanım Bütünlüğü Testi
Yönetmelik m.3/1-(n) sınırdaşlık testi — talebiniz bütünlük gerekçesiyle reddedilebilir mi?
GES İzinleri
Bağımsız GES yalnızca kuru marjinal arazide; çatı ve sulama GES tüm sınıflarda.
Belge Kontrol Listesi
Başvuru, etüt raporu ve onay aşamasında istenen tüm belgeler.
Tarımsal Yapı & Bağ Evi
Bağ evi, hayvancılık tesisi ve depo yapıları için izin koşulları.
İfraz & Tevhit
Tarım arazisi kaç parsele bölünebilir? Asgari büyüklük, ifraz yasağı ve istisnalar.
Miras & Bölünme
5403 m.8/C devir sırası, harç ve damga muafiyetleri, 20 yıllık denkleştirme.
İdari Para Cezaları
Metrekare başına 2.500 TL, büyük ovada iki katı ve abonelik yasağı.
KTA Detay Rehberi
En esnek sınıf — bağımsız GES kurulumuna izin verilen tek arazi.
İçtihat & Mevzuat Değişiklikleri
Danıştay ve AYM kararları ile 2026 yılında değişen kanun ve yönetmelik hükümleri.
Bu içerik hukuki tavsiye niteliği taşımaz
Rehberdeki bilgiler 5403 sayılı Kanun ve 4 Nisan 2026 Yönetmeliği esas alınarak hazırlanmıştır. Somut arazinize ilişkin işlemlerde alternatif alan değerlendirmesi, kurul süreci ve riskler için bağımsız bir avukattan profesyonel destek almanızı öneririz.