Gayrimenkul ve Kira Hukuku Araçları
Kiracı ve ev sahibi haklarına yönelik 2026 güncel hesaplama araçları.
22 araç
- Kira Artış Oranı HesaplamaTÜFE 12 aylık ortalaması ile yasal kira artış oranı
- Yasal Faiz ve Temerrüt Faizi HesaplamaGün bazlı gecikme faizi hesabı
- Temerrüt İhtarnamesi ŞablonuDinamik ihtarname şablonu oluşturucu, noter tebliğine hazır
- Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik TestiTaahhütnameniz Yargıtay kriterlerine göre geçerli mi? Hemen test edin.
- Kira Süresi ve Hak Analizörü5. yıl Kira Tespit Davası ve 10 yıllık uzama sonrası Şartsız Tahliye haklarını ve son ihtar tarihlerini hesapla.
- Masraf ve Tadilat Mahsup AsistanıYaptığınız tadilat/tamirat masrafını kiradan yasal olarak düşüp düşemeyeceğinizi analiz edin.
- Aidat ve Apartman Giderleri RehberiAidat, yan gider, demirbaş gider ve tahliye riskini 5 adımda analiz edin.
- Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama (KMK m. 20)Ödenmeyen aidat için aylık %5 KMK gecikme tazminatını gün bazlı, çok satırlı hesaplayın.
- Kat Malikleri Kurulu Karar Nisap AsistanıHangi karar için oybirliği, 4/5 rıza veya sayı + arsa payı çoğunluğu gerekir? KMK karar tipleri tek tabloda.
- Apartman Güvenlik Kamerası KVKK Uyum AsistanıApartman/site kameralarınız KVKK’ya uygun mu? Konum, ölçülülük, saklama ve aydınlatma kontrol listesi.
- Depozito İade ve Mahsup RehberiTahliye sonrası depozito iade/mahsup sürecini 5 soruda analiz edin.
- Tahliye Stratejisi AsistanıKiracınızı en hızlı hangi yolla tahliye edebilirsiniz? 5 soruda doğru hukuki yolu bulun.
- Tahliye Nedeni BulucuTBK m. 315-352 kapsamında somut olaya uygun tahliye sebebini ve dayanak maddeyi tespit edin.
- Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi? (İnteraktif Rehber)Tahliye süreçlerinde 5 kritik gerçek, usul tuzakları ve hızlı risk analizi.
- Erken Tahliye ve İkame Kiracı Asistanı (TBK m. 325)Sözleşme bitmeden çıkıyorsanız makul süre tazminatı, ikame kiracı hakkı ve depozito mahsubu.
- İki Haklı İhtar Testi (TBK m. 352/2)Aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar oluştu mu? Tahliye davası şartlarını test edin.
- Kira Sözleşmesi Kontrol AsistanıKira sözleşmesindeki riskli ve geçersiz maddeleri TBK hükümleriyle karşılaştırarak kontrol edin.
- Tahliye Taahhütnamesi OluşturucuTBK m.352 ve Yargıtay içtihadına göre geçerli taahhütname hazırlayın; tarih çakışması, eş rızası (TMK m.194) ve müşterek kiracı kontrolü otomatik.
- Kira Uyarlama / Tespit Karar AğacıKira tespit davası mı, uyarlama davası mı? TBK m.138 ve m.344/3 kapsamında doğru yolu seçin.
- Kira Tespit Davası RehberiBeş yıl kuralı, otuz gün şartı, zorunlu arabuluculuk, boş rayiç ve hakkaniyet indirimi, harç, kesinleşme ve faiz — TBK m.344-345 ve Yargıtay ölçütleriyle.
- Yeni Malik (İhtiyaç) Tahliye TakvimiYeni malik gereksinimi nedeniyle tahliye sürecinde ihtarname, dava ve alternatif yol takvimi.
- Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Emsal KararlarıArabuluculuk, tahliye, kira tespiti, kefalet ve tevdi mahalli başlıklarında Yargıtay, HGK ve BAM kararları; bölüm ve mahkemeye göre filtrelenebilir.