İHİmer Hukuk

TBK Madde 349 · Dinamik Şablon

Temerrüt İhtarnamesi Şablonu

Kira ödemeyen kiracılara gönderilmek üzere temerrüt ihtarnamesi şablonunu dinamik olarak oluşturun. Noter tebliğine hazır, yasal uyarılar içeren hukuki şablon belge.

30 Günlük Süre

Kiracıya tebliğden itibaren en az 30 gün tanınması zorunludur.

TBK m.349 Uyumlu

Şablon metni kira temerrüdü için temel yasal çerçeveyi esas alır.

Noter Tebliği Önerisi

İspat kolaylığı için noter aracılığıyla gönderim önerilir.

Kiraya Veren (İhtar Eden)

Kiracı (Muhatap)

Sözleşme Bilgileri

Ödenmemiş Kira Bilgileri

Banka Bilgileri

İhtarname Önizlemesi

İHTARNAME

İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN): [...] - TC: [...]

ADRES: [...]

MUHATAP (KİRACI): [...] - TC: [...]

ADRES: [...]

KONU:

Ödenmeyen [...] aylarına ait [...] TL kira bedelinin ihtaren bildirilmesi, ödenmesi için 30 (otuz) günlük yasal sürenin verilmesi ve aksi takdirde temerrüt nedeniyle tahliye ve alacak davası açılacağının ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR:

  1. 1. Sayın Muhatap; mülkiyeti tarafıma ait olan ve yukarıda adresi belirtilen taşınmazda, [...] başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak bulunmaktasınız.
  2. 2. Aylık kira bedeli [...] TL olup, her ayın en geç [...]. gününe kadar peşin olarak ödenmesi gerekmektedir.
  3. 3. Ancak [...] aylarına ait toplam [...] TL kira bedelini bugüne kadar ödememiş bulunmaktasınız.
  4. 4. İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 (otuz) gün içerisinde toplam [...] TL kira borcunuzu aşağıda bilgileri verilen banka hesabıma nakden ve defaten ödemenizi ihtar ederim.

Banka Adı: [...]

IBAN: TR[...]

SONUÇ VE İSTEM:

Yukarıda açıklanan nedenlerle; ödenmemiş toplam [...] TL kira borcunuzu işbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 (OTUZ) GÜN İÇİNDE ödemenizi, aksi takdirde temerrüt nedeniyle tahliye ve alacak davası açılacağını ihtaren bildiririm.

20.05.2026

İhtar Eden:

[...]

(İmza)

Yasal Uyarı

Bu şablon genel bilgilendirme amaçlıdır. İhtarnamenin noter tarafından tebliğ edilmesi tavsiye edilir. Tebliğden itibaren 30 günlük yasal süre başlar. Hak kaybı yaşamamak için avukattan danışmanlık alınması önerilir.

TBK Madde 349 Nedir?

Türk Borçlar Kanunu'nun 349. maddesi, kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda ev sahibinin ne yapabileceğini düzenler. Buna göre kiracı kira ödeme veya diğer yükümlülükleri yerine getirmede temerrüt ettiğinde, ev sahibi kira sözleşmesini feshetmek için önceden yazılı ihtar vermesi gerekmektedir.

İhtarnamenin tebliğinden itibaren en az 30 gün ödeme veya yükümlülüğü yerine getirme süresi tanınmalıdır. Bu süre geçtikten sonra kiracı borçlarını ödememiş ise, ev sahibi tahliye davası açabilir. İhtarnamenin noter tarafından tebliğ edilmesi kanuni delil teşkil eder ve mahkemede güçlü bir ispat aracı olur.

30 Günlük Yasal Ödeme Süresi

İhtarnamenin kiracıya tebliğinden itibaren en az 30 gün geçmeden tahliye davası açılamaz. Bu 30 günlük süre yasal zorunluluk olup, tarafların anlaşması ile kısaltılamaz. Noter tebliği ile alınan tarihli suret bu hesaplamanın başlangıç noktasıdır.

Noter Aracılığıyla Gönderilmesi Tavsiye Edilir

Bu şablonu kullanarak hazırladığınız ihtarnamenin noter tarafından kiracıya tebliğ edilmesi yasal güvenlik açısından çok daha uygun olur. Noter tebliği, mahkemede kesin delil niteliğinde kabul edilip, kiracının ihtarnamenin tebliğini inkar etmesini engelleyecektir. Hukuki haklarınızı korumak için avukat danışmanlığı alınması da tavsiye edilir.

Sık Sorulan Sorular

Temerrüt ihtarnamesi nedir?
Temerrüt ihtarnamesi, kira sözleşmesinde öngörülen ödemeleri yapmayan kiracıya, gümrük, vergi veya sosyal güvenlik borçlarını ödememiş mükelleflere tebliğ edilen, belirli bir sürede borcu ödemesi veya yükümlülüğünü yerine getirmesi için yapılan resmi ihtar yazısıdır. TBK madde 349 uyarınca kira temerrüdü durumunda tahliye davası açabilmek için öncelikle ihtarname gönderilmesi gerekmektedir.
İhtarname gönderilmeden tahliye davası açılabilir mi?
Hayır. Türk Borçlar Kanunu madde 349/1 uyarınca, kiracı kira borcunun ödenmesine veya diğer yükümlülüklerin yerine getirilmesine temerrüt ettiğinde, ev sahibi kira sözleşmesini feshetmek için önceden yazılı ihtar vermesi gerekir. Bu ihtar yazısı kiracıya tebliğ edilmeden tahliye davası açılamaz.
Kaç günlük ödeme süresi tanınmalıdır?
TBK madde 349/1 uyarınca, ihtarnamenin tebliğinden itibaren en az 30 gün ödeme süresi tanınmalıdır. İhtarnamede belirtilen 30 günlük süre içinde borç ödenmezse veya yükümlülük yerine getirilmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir.
İhtarname nasıl tebliğ edilmeli?
İhtarname noter tarafından tebliğ edilmesi tavsiye edilir. Noter tebliği kanuni delil niteliğinde olup, gerekli olduğunda mahkemede ispat amaçlı kullanılabilir. Alternatif olarak iadeli taahhütlü mektup ile de gönderilebilir, ancak noter tebliği daha güvenilirdir.
Kira borcu kısmen ödenirse ihtarname hükümsüz mü olur?
Kira borcunun tamamı ödenmezse, ihtarname hükümsüz olmaz ve tahliye davası açılabilir. Ancak borçun bir kısmı ödenirse ve taraflar arasında yeni bir anlaşma yapılırsa, mahkeme bunu dikkate alabilir. Önemli olan, ihtarnamede belirtilen 30 günlük süre içinde borçun tamamen ödenip ödenmediğidir.
Bu şablonu kullanıp kendi başıma işlem başlatabilirim
Bu şablon genel bilgilendirme amaçlıdır. Noter aracılığıyla resmi olarak gönderilmesi yasal güvenlik açısından çok daha uygun ve etkilidir. Avukat danışmanlığı alınarak işlem başlatmanız, hukuki haklarınız bakımından daha güvenilir ve profesyoneldir.

Kaynak: Türk Borçlar Kanunu m.349. Bu araç bilgi amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Noter tebliğini tercih ediniz.