30 / 10 Günlük Süre
Konut ve çatılı işyerinde en az 30, diğer kiralarda en az 10 gün; süre tebliği izleyen günden işler.
TBK Madde 315 · Dinamik Şablon
Temerrüt İhtarnamesi Şablonu
Kira ödemeyen kiracılara gönderilmek üzere temerrüt ihtarnamesi şablonunu dinamik olarak oluşturun. Noter tebliğine hazır, yasal uyarılar içeren hukuki şablon belge.
TBK m.315 Uyumlu
Şablon, kiracının temerrüdünü düzenleyen m.315 hükmünü esas alır.
Noter Tebliği Önerisi
İspat kolaylığı için noter aracılığıyla gönderim önerilir.
Kira Türü
TBK m.315/2: verilecek süre en az 10 gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gündür. Süre, bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden işlemeye başlar.
Kiraya Veren (İhtar Eden)
Kiracı (Muhatap)
Sözleşme Bilgileri
Ödenmemiş Borç Bilgileri
TBK m.315 yalnızca kira bedelini değil, sözleşmeyle kiracıya bırakılan yan giderleri de kapsar; boş bırakırsanız ihtarnamede yer almaz.
Banka Bilgileri
İhtarname Önizlemesi · A4
İHTARNAME
İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN): [...] - TC: [...]
ADRES: [...]
MUHATAP (KİRACI): [...] - TC: [...]
ADRES: [...]
KONU:
Ödenmeyen [...] dönemine ait [...] TL kira bedeli borcun ihtaren bildirilmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.315 uyarınca ödeme için 30 (otuz) günlük süre verilmesi ve bu süre içinde ödenmemesi hâlinde kira sözleşmesinin feshedileceğinin ihtarıdır.
AÇIKLAMALAR:
- 1. Sayın Muhatap; kiraya veren sıfatıyla tarafımla aranızda akdedilen [...] başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince, yukarıda adresi belirtilen taşınmazda kiracı olarak bulunmaktasınız.
- 2. Aylık kira bedeli [...] TL olup, her ayın en geç [...]. gününe kadar ödenmesi gerekmektedir.
- 3. Ancak [...] dönemine ait [...] TL kira bedeli tutarındaki muaccel borcunuzu bugüne kadar ödememiş bulunmaktasınız.
- 4. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi uyarınca; işbu ihtarnamenin tebliğ edildiği tarihi izleyen günden itibaren 30 (otuz) gün içerisinde toplam [...] TL borcunuzu aşağıda bilgileri verilen banka hesabıma nakden ve defaten ödemenizi ihtar ederim. Kısmi ödeme temerrüdü ortadan kaldırmaz.
Banka Adı: [...]
IBAN: TR[...]
SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda açıklanan nedenlerle; ödenmemiş toplam [...] TL borcunuzu işbu ihtarnamenin tebliğini izleyen günden itibaren 30 (OTUZ) GÜN İÇİNDE tam olarak ödemenizi, aksi takdirde bu sürenin sonunda kira sözleşmesinin TBK m.315 uyarınca FESHEDİLECEĞİNİ ve hakkınızda tahliye ile alacak talepli yasal yollara başvurulacağını ihtaren bildiririm.
29.08.2026
İhtar Eden:
[...]
(İmza)
Yasal Uyarı
Bu şablon genel bilgilendirme amaçlıdır. İhtarnamenin noter aracılığıyla tebliğ edilmesi ispat bakımından tavsiye edilir. TBK m.315 uyarınca 30 günlük süre, tebliğ tarihini izleyen günden itibaren işlemeye başlar. Sürenin sonunda borç tam olarak ödenmezse sözleşme feshedilebilir; kısmi ödeme temerrüdü kaldırmaz. Hak kaybı yaşamamak için avukattan destek alınması önerilir.
TBK Madde 315 Nedir?
“Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.”
Madde üç unsuru birlikte arar: yazılı bildirim, kanunda öngörülenden kısa olmayan bir süre ve bu sürede ödenmemesi hâlinde sözleşmenin feshedileceğinin bildirilmesi. Fesih iradesi içermeyen, yalnızca ödeme isteyen bir bildirime dayanılarak tahliye istenemez.
Madde yalnızca kira bedelini değil, sözleşme gereği kiracıya ait olan yan giderleri (aidat, ortak gider, ısınma vb.) de kapsar. Sürenin sonunda borç tam olarak ödenmezse kiraya veren sözleşmeyi feshedip tahliye yoluna başvurabilir; kısmi ödeme temerrüdü kaldırmaz.
Not: Bu konu zaman zaman TBK m.349 ile karıştırılır. m.349 “aile konutu” başlıklıdır ve kiracının, eşinin açık rızası olmadıkça sözleşmeyi feshedememesini düzenler; temerrütle ilgisi yoktur.
Yasal Ödeme Süresi: 30 Gün / 10 Gün
Süre kiralananın niteliğine göre değişir: konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gün, bunun dışındaki kiralarda (arsa, çatısız işyeri, taşınır) en az 10 gün verilmelidir (TBK m.315/2).
Süre, ihtarnamenin tebliğ edildiği tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar; tebliğ günü hesaba katılmaz. Süre dolmadan tahliye istenemez, erken açılan talep süre yönünden reddedilir. Kanuni asgari süre sözleşmeyle kısaltılamaz; daha uzun süre verilmesi mümkündür. Noter tebliğiyle alınan tarihli suret bu hesaplamanın başlangıç noktasıdır.
Noter Aracılığıyla Gönderilmesi Tavsiye Edilir
Bu şablonu kullanarak hazırladığınız ihtarnamenin noter tarafından kiracıya tebliğ edilmesi yasal güvenlik açısından çok daha uygun olur. Noter tebliği, mahkemede kesin delil niteliğinde kabul edilip, kiracının ihtarnamenin tebliğini inkar etmesini engelleyecektir. Hukuki haklarınızı korumak için avukat danışmanlığı alınması da tavsiye edilir.
Temerrüt nedeniyle tahliye emsal kararları
Temerrüt ihtarında (ödeme emrinde) fesih ihtarı, otuz günlük süre, yan gider borcunda temerrüt ve 13 örnek icra takibi konularında Yargıtay, HGK ve Bölge Adliye Mahkemesi kararlarından seçmeler.
- Yargıtay 12. HD 2025/5902 K.D. YAN GİDER BORCUNDA TEMERRÜT NEDENİYLE DE TAHLİYE
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 21.12.2021 tarih ve 2017/(6)8/1918 E.-2021/1707 K. sayılı ilamında da işaret edildiği üzere; İcra ve İflas Kanunu'nun 269-269/d maddeleri arasında kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle ilamsız tahliye takibi düzenlenmiş olup 818…
- Yargıtay HGK 2023/642 K.
İhtarda bu mehil içerisinde miktar ve tutarı belirtilen kira borcu ödenmediği takdirde kira sözleşmesinin feshedileceği ve tahliye davası açılacağının yazılması zorunludur. Kiracı mehil süresi içinde kira borcunu ödemez ise kiraya veren tahliye davası…
- Yargıtay HGK 2021/648 K.
Bu açıklamalar ışığında somut olayın incelenmesinde; takip talebinin (7) nolu bendinde "… Osman-gazi/Bursa tahliye adresindeki taşınmazdan kaynaklanan 700 TL tutarında 01.01.2013 faiz başlangıç tarihli kira, 1.100TL tutarında 01.02.2013 faiz başlangıç tarihli…
- Yargıtay HGK 2021/1707 K.E. 13 ÖRNEK İCRA TAKİBİ VE TAHLİYE İSTEMİ
İcra ve İflas Kanunu'nun 269/a maddesine göre, borçlu itiraz etmez ve kira borcunu da ödemezse alacaklı ödeme süresinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye isteyebilir. Alacaklının tahliye talebi üzerine icra mahkemesi ilk önce…
Konuya ilişkin tüm emsal kararları gör
Kaynak: Konut ve Çatılı İşyeri Kirasına İlişkin Emsal Kararlar derlemesi (Dimdik 2026 ve sonraki güncel içtihatlar). Alıntılar özet niteliğinde olup bağlayıcı değildir.
Sık Sorulan Sorular
- Temerrüt ihtarnamesi, muaccel hâle gelmiş kira bedelini veya yan gider borcunu ödemeyen kiracıya, borcunu ödemesi için süre veren ve bu sürede ödenmemesi hâlinde kira sözleşmesinin feshedileceğini bildiren yazılı bildirimdir. Dayanağı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.315’tir.
- Kiracının temerrüdü TBK m.315’te düzenlenmiştir. Sık karşılaşılan bir yanılgı bu konunun TBK m.349 ile ilişkilendirilmesidir; oysa m.349 “aile konutu” başlıklıdır ve aile konutu olarak kiralanan taşınmazlarda kiracının, eşinin açık rızası olmadıkça sözleşmeyi feshedememesini düzenler. Temerrüt nedeniyle tahliye davasının usulü ise TBK m.352 ve İİK m.269 hükümleriyle birlikte değerlendirilir.
- TBK m.315/2 uyarınca kiracıya verilecek süre en az 10 gündür; konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az 30 gündür. Bu süre, yazılı bildirimin kiracıya yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. Kanunda öngörülenden kısa süre veren ihtarname geçersizdir; daha uzun süre verilmesi mümkündür.
- Hayır. TBK m.315 “kira bedelini veya yan gideri” birlikte kapsar. Sözleşme gereği kiracıya ait olan aidat, ortak gider, ısınma gibi yan giderler ödenmemişse bunlar da ihtarnameye dâhil edilebilir ve temerrüt tahliyesine konu olur. Buna karşılık iki haklı ihtar yolu (TBK m.352/2) yalnızca kira bedeliyle sınırlıdır.
- TBK m.315 sadece süre verilmesini değil, bu sürede ödenmemesi hâlinde sözleşmenin feshedileceğinin de bildirilmesini arar. Yalnızca borcun ödenmesini isteyen, fesih ihtarı içermeyen bir bildirime dayanarak tahliye istenemez. Bu nedenle ihtarnamede fesih iradesi açıkça yer almalıdır.
- Temerrüdün ortadan kalkması için borcun verilen süre içinde tam olarak ödenmesi gerekir. Kısmi ödeme temerrüdü kaldırmaz; küçük bir bakiyenin eksik kalması dahi tahliye şartının oluşmasına engel olmaz. Süre dolmadan tahliye istenemez; erken açılan talep süre yönünden reddedilir.
- İhtarnamenin noter aracılığıyla tebliğ edilmesi tavsiye edilir; noter tebliği tebligat tarihini ve içeriği birlikte ispatlar. İadeli taahhütlü mektup da mümkündür, ancak içeriğin ispatı bakımından noter tebliği daha güvenlidir. Süre tebliğ tarihini izleyen günden işlediğinden, tebliğ tarihini gösteren belgenin saklanması önemlidir.
- Bu şablon genel bilgilendirme amaçlıdır. İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi ve somut olayın bir avukatla değerlendirilmesi önerilir; süre, kapsam veya fesih iradesi yönünden hatalı bir ihtarname sonraki tahliye sürecini baştan sakatlayabilir.
Temerrüt ihtarnamesi nedir?
Temerrüt için hangi kanun maddesi uygulanır?
Kaç günlük ödeme süresi tanınmalıdır?
İhtarnameye yalnızca kira bedeli mi yazılabilir?
İhtarnamede fesih iradesi belirtilmezse ne olur?
Kira borcu kısmen ödenirse ne olur?
İhtarname nasıl tebliğ edilmeli?
Bu şablonu kullanıp kendi başıma işlem başlatabilir miyim?
Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.315. Bu araç bilgi amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Noter tebliğini tercih ediniz.