TBK Madde 352/1 · TMK Madde 194 · Yargıtay İçtihadı
Tahliye Taahhütnamesi Oluşturucu
Türk Borçlar Kanunu m.352 ve Yargıtay içtihadındaki katı kurallar algoritmaya entegre edilmiştir. Tarih çakışması, eş rızası ve müşterek kiracı kontrolleri otomatik yapılır; belge notere hazır veya beyaz imza modunda üretilir.
Belge Modu
Kiraya Veren Bilgileri
Kiracı Bilgileri
Birden fazla kiracı varsa tümünü ekleyin — eksik imza Yargıtay’a göre geçersizlik nedenidir.
Taşınmaz ve Tarih Bilgileri
Kiranın başladığı tarih
Bu belgenin imzalandığı gün
Kiracının çıkacağı kesin tarih
Cezai Şart (İsteğe Bağlı)
Kira hukukunda cezai şart yasak olmakla birlikte tahliye taahhütnameleri tek istisnadır. Kiracı aleyhine günlük ceza miktarı belirleyebilirsiniz.
Geçerlilik İçin Aranan Yargıtay Kriterleri (TBK m.352)
- 1.Yazılılık: Taahhüt, kiracının imzasını taşıyan yazılı belgede yer almalıdır.
- 2.Sonraki Tarih: Düzenleme tarihi, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden kesinlikle sonra olmalıdır (belgede "halen kiracı" ibaresi varsa istisna uygulanabilir).
- 3.Belirli Tahliye Tarihi: Gün/ay/yıl şeklinde açık ve kesin bir tarih yazılmalıdır; koşul içerse de tarih netse geçerlidir.
- 4.Eş Rızası (Aile Konutu): Taahhüt tarihinde kiracı evliyse eşinin imzası zorunludur — TMK m.194. Sonradan evlenmişse şart aranmaz.
- 5.Tüm Kiracıların İmzası: Müşterek kiracılıkta tüm kiracıların imzalaması şarttır.
- 6.İşleme Koyma Süresi: Tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra ya da dava başlatılmalıdır (TBK m.352); bu süre dolmadan ihtarname tebliği yapılırsa hak bir kira yılı sonuna uzar (TBK m.353).
Kritik: 1 Aylık Hak Düşürücü Süre
Kiracının taahhüt ettiği tahliye tarihi geldiğinde, kiraya verenin 1 (bir) ay içinde icra dairesine (Örnek No: 14 ilamsız tahliye takibi) başvurması veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açması gerekmektedir. Bu süre hak düşürücü niteliktedir; geçirilmesi halinde taahhüde dayanılarak tahliye istenemez ve yeni bir taahhütname alınması zorunlu hale gelir. Araç, tahliye tarihini girdiğinizde son başvuru tarihini otomatik olarak hesaplar.
TBK m.353 — İhtarname ile Süre Uzatımı: Bu 1 aylık süre dolmadan kiracıya noter aracılığıyla ihtarname tebliğ ederseniz tahliye hakkınız sona ermez; bir sonraki kira yılı sonuna kadar uzamış sayılır.
Tahliye taahhüdü konusunda emsal kararlar
Tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları, tarihleri boş taahhüt ve taahhütten sonra sözleşme yenilenmesi gibi konularda Yargıtay, HGK ve Bölge Adliye Mahkemesi kararlarından seçmeler.
- İstanbul BAM 36. HD 2026/377 K.A. TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI TAHLİYE İSTEMİ YALNIZCA KİRAYA
Davalı taraf, davacı M'nin husumet ehliyetinin bulunmadığını belirtmiş ise de; davacı M'nin tahliye taahhütnamesi nedeniyle tahliye davasında husumet ehliyeti bulunmuyor ise de, davanın terditli dava olarak açıldığı,
- Bursa BAM 6. HD 2026/436 K.B. TARİHLERİ BOŞ TAHLİYE TAAHHÜDÜ VERİLMESİ DURUMUNDA
Davalı tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi ile birlikte düzenlenip verildiğini, tarafınca boş bir şekilde imzalandığını ileri sürmüş ise de. tahliye taahhütnamesi maktu olup metin üzerindeki boşlukların elle doldurulmak sureliyle tanzim edildiği taahhüt…
- İstanbul BAM 54. HD 2026/1078 K.B. TARİHLERİ BOŞ TAHLİYE TAAHHÜDÜ VERİLMESİ DURUMUNDA
Davalı vekilince tahliye taahhüdü altındaki imzaya itiraz edilmediği, tahliye taahhüdünün kira sözleşmesiyle aynı anda manevi cebir altında imzalatılarak davalının iradesinin fesada uğratıldığı, boş olarak verilen tahliye taahhüdünde, tahliye tarihinin de…
- Antalya BAM 6. HD 2026/129 K.C. KİRALANANIN TESLİMİNDEN SONRA KİRA SÖZLEŞMESİ DEVAM
Tahliye taahhüdünün geçerliliğinin birinci şartı alıntılanan yasa maddesinden de açıkça anlaşılacağı üzere yazılı olmasıdır. Bu şart ayrı bir tutanakla gerçekleştirilebileceği gibi duruşma zaptına veya haciz zaptına geçirilecek bir beyan ile de ikmal…
Kaynak: Konut ve Çatılı İşyeri Kirasına İlişkin Emsal Kararlar derlemesi (Dimdik 2026 ve sonraki güncel içtihatlar). Alıntılar özet niteliğinde olup bağlayıcı değildir.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi düzenleme tarihi neden kira sözleşmesinden sonra olmak zorundadır?▾
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve Daire kararlarına göre, kira sözleşmesiyle aynı günde veya daha önceki tarihli tahliye taahhütnameleri kesin olarak geçersizdir. Gerekçe, kiracının sözleşmeyi imzalarken baskı altında olduğu ve özgür iradesini kullanamadığı kabul edilmesidir. Bununla birlikte Yargıtay, belgede "halen icar ve işgali altındaki" gibi kiracının kirada oturduğunu açıkça gösteren bir ibare varsa ayrıca tanzim tarihi şartı aranmayacağını da kabul etmektedir.
Tahliye tarihi kesin mi olmalı, yoksa koşula bağlı tarih de geçerli midir?▾
"Ev satılınca" veya "ihtiyaç doğduğunda" gibi belirsiz koşullar tahliye tarihini belirsiz kıldığından taahhütname geçersizdir. Ancak Yargıtay, koşul içerse de tarih kesin ve belirli ise taahhüdü geçerli sayar. Örneğin "dairenin 1 Ocak 2025'te satılması halinde 1 Haziran 2025'te tahliye" şeklinde yazılmış, gün/ay/yıl içeren tarihli bir taahhüt geçerlidir. Bu araç yalnızca net tarih seçimine izin verir.
Beyaza imza (tarihsiz belge) almak hukuken geçerli midir?▾
Yargıtay'a göre beyaza imzanın sonuçlarına kiracı katlanmak zorundadır. Kiracı, doldurulmuş tarihin veya içeriğin kendi iradesi dışında yazıldığını iddia ederse bunu yalnızca yazılı delille ispat edebilir; tanık beyanı veya telefon kayıtları (HTS) kabul edilmez. Ancak icra aşamasında kiracı imzasını tamamen inkâr ederse İcra Hukuk Mahkemesi imza incelemesi yapamaz; bu durumda Sulh Hukuk Mahkemesinde ayrı bir dava gerekir. İmza inkârı riskini tamamen sıfırlamak için noter onayı önerilir.
Eşin imzası neden gereklidir? Taahhütten sonra evlenmişse de gerekli midir?▾
Türk Medeni Kanunu m.194 uyarınca, taahhüt tarihinde kiralanan yer aile konutu olarak kullanılıyorsa kiracının eşinin açık rızası (imzası) zorunludur. Bu rıza olmadan verilen taahhüt geçersizdir ve eş tahliye kararına itiraz ederek süreci durdurabilir. Önemli istisna: kiracı taahhütnameyi imzaladıktan sonra evlenmişse artık eş rızası aranmaz; Yargıtay bu durumda eş rızasının geriye dönük olarak şart haline gelmeyeceğini kabul etmektedir.
Birden fazla kiracı varsa hepsinin imzalaması şart mı?▾
Evet. Sözleşmede birden fazla kiracı yer alıyorsa tüm kiracıların taahhütnameyi imzalaması gerekmektedir. Tek kiracının imzası yeterli değildir; eksik imza Yargıtay kararlarına göre belgeyi geçersiz kılar. Bu araç, eklenen her kiracı için ayrı imza alanı otomatik olarak oluşturur.
Tahliye taahhüdünü işleme koyma süresi nedir? Kaçırılırsa ne olur?▾
TBK m.352 gereğince, kiracının taahhüt ettiği tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurulmalı (Örnek No: 14 ilamsız tahliye takibi) veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılmalıdır. Bu 1 aylık süre hak düşürücüdür; kaçırılması halinde taahhüde dayanılarak tahliye istenemez ve yeniden taahhütname alınması gerekir. Araç, tahliye tarihini girdiğinizde son başvuru tarihini otomatik hesaplar.
TBK m.353 nedir? İhtarname göndermek 1 aylık süreyi uzatır mı?▾
TBK m.353 uyarınca, kiraya veren 1 aylık hak düşürücü süre dolmadan kiracıya noter aracılığıyla ihtarname tebliğ ederse tahliye hakkı sona ermez; bir sonraki kira yılı sonuna kadar uzamış sayılır. Bu hüküm, süreyi kaçırma riskini önemli ölçüde azaltır. İcra takibi veya dava açmak yerine ihtarname göndermek, kiraya verene daha uzun bir süre tanır ve süreç esnekliği sağlar.
Taahhütnameye cezai şart eklemek mümkün mü?▾
Kira hukukunda kiracı aleyhine cezai şart düzenleme yasağı bulunmakla birlikte, tahliye taahhütnameleri bu yasağın tek istisnasıdır. Yargıtay, tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesinden bağımsız bir hukuki işlem olarak değerlendirdiğinden, taahhüt tarihli belgeye cezai şart eklenmesi geçerlidir. Günlük geç kalma bedeli şeklinde düzenlenen cezai şart uygulanabilir; ancak fahiş bulunan tutarlarda hâkim TBK m.182/3 uyarınca indirim yapabilir.
Bu araçla üretilen belgeyi noter onaylatmak için ne yapmalıyım?▾
Araçtan "Noterde Onaylı Mod"unda üretilen belgeyi tahliye tarihi dahil tüm bilgilerle yazdırın. Ardından kiracı (ve taahhüt tarihinde evliyse eşi), kiraya verenin huzurunda noter önünde imzalamalıdır. Noter imzası, sonradan imza inkârı yapılmasını hukuken imkânsız kılar ve icra aşamasında doğrudan İcra Hukuk Mahkemesi'nde imza incelemesi yaptırılabilmesini sağlar.
Kaynak: Türk Borçlar Kanunu m.352, m.353, m.179, m.182 · Türk Medeni Kanunu m.194 · Yargıtay HGK ve Daire kararları. Bu araç bilgi amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.