Tahliye Taahhütnamesi Oluşturucu

Sık Sorulan Sorular

Tahliye taahhütnamesi düzenleme tarihi neden kira sözleşmesinden sonra olmak zorundadır?▾

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve Daire kararlarına göre, kira sözleşmesiyle aynı günde veya daha önceki tarihli tahliye taahhütnameleri kesin olarak geçersizdir. Gerekçe, kiracının sözleşmeyi imzalarken baskı altında olduğu ve özgür iradesini kullanamadığı kabul edilmesidir. Bununla birlikte Yargıtay, belgede "halen icar ve işgali altındaki" gibi kiracının kirada oturduğunu açıkça gösteren bir ibare varsa ayrıca tanzim tarihi şartı aranmayacağını da kabul etmektedir.

Tahliye tarihi kesin mi olmalı, yoksa koşula bağlı tarih de geçerli midir?▾

"Ev satılınca" veya "ihtiyaç doğduğunda" gibi belirsiz koşullar tahliye tarihini belirsiz kıldığından taahhütname geçersizdir. Ancak Yargıtay, koşul içerse de tarih kesin ve belirli ise taahhüdü geçerli sayar. Örneğin "dairenin 1 Ocak 2025'te satılması halinde 1 Haziran 2025'te tahliye" şeklinde yazılmış, gün/ay/yıl içeren tarihli bir taahhüt geçerlidir. Bu araç yalnızca net tarih seçimine izin verir.

Beyaza imza (tarihsiz belge) almak hukuken geçerli midir?▾

Yargıtay'a göre beyaza imzanın sonuçlarına kiracı katlanmak zorundadır. Kiracı, doldurulmuş tarihin veya içeriğin kendi iradesi dışında yazıldığını iddia ederse bunu yalnızca yazılı delille ispat edebilir; tanık beyanı veya telefon kayıtları (HTS) kabul edilmez. Ancak icra aşamasında kiracı imzasını tamamen inkâr ederse İcra Hukuk Mahkemesi imza incelemesi yapamaz; bu durumda Sulh Hukuk Mahkemesinde ayrı bir dava gerekir. İmza inkârı riskini tamamen sıfırlamak için noter onayı önerilir.

Eşin imzası neden gereklidir? Taahhütten sonra evlenmişse de gerekli midir?▾

Türk Medeni Kanunu m.194 uyarınca, taahhüt tarihinde kiralanan yer aile konutu olarak kullanılıyorsa kiracının eşinin açık rızası (imzası) zorunludur. Bu rıza olmadan verilen taahhüt geçersizdir ve eş tahliye kararına itiraz ederek süreci durdurabilir. Önemli istisna: kiracı taahhütnameyi imzaladıktan sonra evlenmişse artık eş rızası aranmaz; Yargıtay bu durumda eş rızasının geriye dönük olarak şart haline gelmeyeceğini kabul etmektedir.

Birden fazla kiracı varsa hepsinin imzalaması şart mı?▾

Evet. Sözleşmede birden fazla kiracı yer alıyorsa tüm kiracıların taahhütnameyi imzalaması gerekmektedir. Tek kiracının imzası yeterli değildir; eksik imza Yargıtay kararlarına göre belgeyi geçersiz kılar. Bu araç, eklenen her kiracı için ayrı imza alanı otomatik olarak oluşturur.

Tahliye taahhüdünü işleme koyma süresi nedir? Kaçırılırsa ne olur?▾

TBK m.352 gereğince, kiracının taahhüt ettiği tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurulmalı (Örnek No: 14 ilamsız tahliye takibi) veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılmalıdır. Bu 1 aylık süre hak düşürücüdür; kaçırılması halinde taahhüde dayanılarak tahliye istenemez ve yeniden taahhütname alınması gerekir. Araç, tahliye tarihini girdiğinizde son başvuru tarihini otomatik hesaplar.

TBK m.353 nedir? İhtarname göndermek 1 aylık süreyi uzatır mı?▾

TBK m.353 uyarınca, kiraya veren 1 aylık hak düşürücü süre dolmadan kiracıya noter aracılığıyla ihtarname tebliğ ederse tahliye hakkı sona ermez; bir sonraki kira yılı sonuna kadar uzamış sayılır. Bu hüküm, süreyi kaçırma riskini önemli ölçüde azaltır. İcra takibi veya dava açmak yerine ihtarname göndermek, kiraya verene daha uzun bir süre tanır ve süreç esnekliği sağlar.

Taahhütnameye cezai şart eklemek mümkün mü?▾

Kira hukukunda kiracı aleyhine cezai şart düzenleme yasağı bulunmakla birlikte, tahliye taahhütnameleri bu yasağın tek istisnasıdır. Yargıtay, tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesinden bağımsız bir hukuki işlem olarak değerlendirdiğinden, taahhüt tarihli belgeye cezai şart eklenmesi geçerlidir. Günlük geç kalma bedeli şeklinde düzenlenen cezai şart uygulanabilir; ancak fahiş bulunan tutarlarda hâkim TBK m.182/3 uyarınca indirim yapabilir.

Bu araçla üretilen belgeyi noter onaylatmak için ne yapmalıyım?▾

Araçtan "Noterde Onaylı Mod"unda üretilen belgeyi tahliye tarihi dahil tüm bilgilerle yazdırın. Ardından kiracı (ve taahhüt tarihinde evliyse eşi), kiraya verenin huzurunda noter önünde imzalamalıdır. Noter imzası, sonradan imza inkârı yapılmasını hukuken imkânsız kılar ve icra aşamasında doğrudan İcra Hukuk Mahkemesi'nde imza incelemesi yaptırılabilmesini sağlar.