İmer Hukuk

Yurt dışında yaşayan malikler için

Yurt Dışında Yaşarken Türkiye’deki Gayrimenkulünüzü Güvenle Yönetin

Kiracınızın ödemeleri, kira artış tarihleri, sözleşme ve vergi belgeleri birbirinden farklı süreçlere tabidir. Bu sayfadaki durum testi, bu süreçleri tek bir puana indirgemeden ayrı ayrı değerlendirir ve size hangi konunun hangi meslek grubunun kapsamına girdiğini gösterir.

  • Cevaplar cihazınızda kalır
  • Tek bir risk puanı üretilmez
  • Hukuk ve vergi ayrı değerlendirilir
  • Belgeler dinamik listeye dönüşür
  • İlgili süreler mevzuatla birlikte gösterilir
  • Kayıt veya e-posta istenmez

Gayrimenkul Durumunuzu 3 Dakikada Kontrol Edin

Gayrimenkul Durum Testi

Her ekranda tek soru gösterilir ve yalnızca durumunuzla ilgili sorular sorulur. Yaklaşık 3-5 dakika sürer. Sonunda kiracı, belge, tarih, vergi, temsil ve aciliyet eksenleri için ayrı ayrı bir yol haritası alırsınız.

Cevaplarınız bu sayfada kalır

Bu testin cevapları yalnızca tarayıcınızda işlenir ve yalnızca sizin cihazınızdaki kayda yazılır. Cevaplar sunucuya gönderilmez, tarafımızca görülmez ve analiz sistemlerine aktarılmaz. Testi istediğiniz anda sıfırlayarak cihazınızdaki kaydı silebilirsiniz.

Yurt Dışında Yaşayan Ev Sahipleri Hangi Sorunlarla Karşılaşıyor?

Ödemeler izlenemiyor

Kira elden veya üçüncü bir kişinin hesabına ödendiğinde, ödemenin yapılıp yapılmadığı ileride ispat sorununa dönüşebilir.

Tarihler kaçıyor

Kira artışı, uzama yılı ve tespit davası için bildirim pencereleri sözleşme tarihine bağlıdır (TBK m.344, m.345, m.347).

Belgeler dağınık

Sözleşme, teslim tutanağı, demirbaş listesi ve depozito kaydı bir arada tutulmadığında uyuşmazlık anında delil eksik kalır.

Tebligat ulaşmıyor

Türkiye’de düzenli bir muhatap bulunmadığında tebligat ve süreler fark edilmeden işlemeye başlayabilir.

Vergi tarafı belirsiz

Vatandaşlık, yaşanılan ülke ve vergi mukimliği farklı kavramlardır; beyan yükümlülüğü bunlardan yalnızca birine bakılarak belirlenemez.

Depozito yanlış tutuluyor

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz ve para güvencesi vadeli hesapta tutulur (TBK m.342).

Kiracı Yönetimi Nasıl Yapılır?

Kiracı yönetiminin çekirdeği, ödemenin izlenebilir olmasıdır. Kira bedelinin tek ve sabit bir banka hesabına, kira dönemini belirten bir açıklamayla yatırılması; hem ödemenin varlığını hem de hangi aya ait olduğunu ispatlanabilir kılar. Elden yapılan veya üçüncü kişinin hesabına geçen ödemelerde bu bağ kurulamaz.

İkinci unsur, kiralananın başlangıçtaki durumunun belgelenmesidir. Teslim tutanağı, demirbaş listesi, sayaç kayıtları ve tarihli fotoğraflar, taşınmazın tesliminden sonra oluşan zararların ayrılabilmesini sağlar.

Üçüncü unsur, yazışmaların yazılı kanaldan yürütülmesidir. TBK m.315’teki temerrüt bildirimi gibi süre başlatan işlemler yazılı şekle bağlıdır; sözlü görüşmeler bu süreleri başlatmaz.

Kira Ödemeleri ve Kira Artışı Nasıl Takip Edilir?

Kira artışında üst sınır, TBK m.344 uyarınca bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Bu bir otomatik artış değil, anlaşmanın geçerli olabileceği tavandır; sözleşmede artış kararlaştırılmamışsa ayrı bir değerlendirme gerekir.

Kira bedelinin tespiti davası TBK m.345 uyarınca her zaman açılabilir. Ancak dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılmışsa veya kiraya veren bu süre içinde artış yapılacağını yazılı olarak bildirmişse, mahkemece belirlenecek bedel yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Bu nedenle sözleşme başlangıç tarihi, takvimin en kritik verisidir.

Sözleşmenin uzaması bakımından TBK m.347 uygulanır: kiracı bildirimde bulunmadıkça sözleşme bir yıl uzar ve kiraya veren yalnızca sürenin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. On yıllık uzama süresinin sonunda ise, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirim yapılması gerekir.

Artış oranı; sözleşme türü, sözleşme tarihi, konut/iş yeri ayrımı, ilgili dönemdeki düzenlemeler ve taraflar arasındaki özel hükümler birlikte incelenmeden kesin olarak belirlenemez. Hesaplama için Kira Artış Oranı Hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

Kira Geliri Vergisi Nasıl Yönetilir?

Kiraya vermeden elde edilen irat, GVK m.70 uyarınca gayrimenkul sermaye iradıdır. Yurt dışında yaşayan malikler bakımından ilk soru, mükellefiyetin dar mı tam mı olduğudur — ve bu, yalnızca yaşanılan ülkeye bakılarak belirlenmez. Vatandaşlık, fiilen yaşanılan ülke ve vergi mukimliği farklı kavramlardır.

GVK m.86/2 uyarınca dar mükellefiyette, tamamı Türkiye’de tevkif suretiyle vergilendirilmiş gayrimenkul sermaye iratları için yıllık beyanname verilmez. Bu nedenle kira gelirinin tevkifata tabi olup olmadığı belirleyicidir; bu da konut/iş yeri ayrımına ve kiracının durumuna göre değişir.

Konut kira gelirlerine ilişkin istisna GVK m.21’de düzenlenmiştir. İstisna haddi, tarife dilimleri ve beyan tutarları her yıl değiştiği için bu sayfada tutar yazılmaz; ilgili yılın değerleri Gelir İdaresi Başkanlığı duyurularından doğrulanmalıdır.

Beyanname düzenleme ve vergi hesaplama işlemleri, 3568 sayılı Kanun uyarınca mali müşavirlik mesleğinin kapsamındadır. Avukatlık bürosu bu işlemleri yapmaz. Ön hesap için Kira Geliri Vergisi Hesaplama ve Kira Geliri Vergisi Rehberi sayfalarına bakabilirsiniz.

Türkiye’de Vekâleten Hangi İşlemler Yapılabilir?

Vekâleten yapılabilecek işlemler, vekâletnamenin kapsamıylasınırlıdır. Kira sözleşmesi kurma, ihtarname gönderme, icra takibi başlatma, dava açma ve tahsilat gibi işlemler için gereken yetkiler birbirinden farklıdır; genel nitelikli bir vekâletname bunların hepsini kapsamayabilir.

Yurt dışında düzenlenen vekâletnamelerde Türk konsolosluğunda düzenleme veya yabancı noterde düzenleyip apostil şerhi alma yolları izlenir. Belgenin Türkiye’de kullanılabilmesi için tercüme ve şerh koşullarının sağlanması gerekir.

Bir aile yakınının taşınmazı fiilen takip ediyor olması, hukuki ve vergisel işlemler için yetki bulunduğu anlamına gelmez. Testin temsil ekseni tam olarak bu ayrımı gösterir.

Avukat, SMMM ve Emlak İşletmesi Arasındaki Görev Dağılımı

Bu üç alan ayrı mesleklerdir; her biri kendi mevzuatına, kendi sözleşmesine ve kendi mesleki sorumluluğuna tabidir. Tek bir koordinasyon noktası kurulsa dahi hizmet sağlayıcı, sözleşme, fatura ve kişisel veri akışı ayrı kalır.

Avukatlık bürosu

Hukuki değerlendirme, temsil ve uyuşmazlık süreçleri avukatlık mesleğinin kapsamındadır (1136 sayılı Avukatlık Kanunu).

  • • Hukuki danışmanlık
  • • Kira sözleşmesinin hazırlanması ve incelenmesi
  • • Vekâletname kapsamının belirlenmesi ve vekâleten temsil
  • • Kiracıyla hukuki yazışmalar ve ihtarname
  • • İcra takibi ve tahliye süreçleri
  • • Kira tespiti ve uyarlama davaları
  • • Dava ve uyuşmazlık yönetimi
  • • Belge ve hukuki risk kontrolü

Ayrı sözleşme ve ayrı mesleki sorumluluk

Serbest muhasebeci mali müşavir (SMMM)

Beyanname düzenleme ve vergi hesaplama, 3568 sayılı Kanun uyarınca mali müşavirlik mesleğinin kapsamındadır. Avukatlık bürosu bu işlemleri yapmaz.

  • • Kira geliri beyannamesinin hazırlanması
  • • Dar veya tam mükellefiyet değerlendirmesi
  • • Vergi hesaplama ve beyan hizmeti
  • • Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasının incelenmesi
  • • Gider ve belge kayıtlarının düzenlenmesi
  • • Vergi ödeme süreçlerinin takibi

Ayrı sözleşme ve ayrı mesleki sorumluluk

Yetki belgeli taşınmaz ticareti işletmesi

Kiracı bulma ve kiralamaya aracılık, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca yetki belgesi gerektirir. Bu işler avukatlık hizmeti değildir ve ayrı bir hukuki ilişki üzerinden yürür.

  • • Kiracı bulma
  • • İlan verme ve taşınmaz gösterme
  • • Kiralamaya aracılık
  • • Piyasa araştırması ve emsal kira çalışması

Ayrı sözleşme ve ayrı mesleki sorumluluk

Malikin kendi takibinde kalan işler

Aşağıdaki kalemler için üçüncü bir meslek grubuna ihtiyaç duyulmaz.

  • • Kira ödemelerinin kendi banka hesabından izlenmesi
  • • Sözleşme ve dekontların arşivlenmesi
  • • Emlak vergisi ve DASK/sigorta yenileme tarihlerinin takibi
  • • Site yönetimiyle olağan iletişim

Çalışma Biçimleri ve Kapsamları

Aşağıdaki başlıklar, konunun hangi kapsamda ele alındığını gösterir. Her dosyanın kapsamı kendi koşullarına göre belirlenir.

Gayrimenkul dosya kontrolü

Belirli bir taşınmaz için belgelerin ve sürelerin tek seferlik incelenmesi. Aktif bir uyuşmazlık veya belirsizlik varsa, düzenli takip kurulmadan önce dosyanın durumunun tespit edilmesi gerekir.

  • • Tapu ve malik bilgilerinin ön kontrolü
  • • Kira sözleşmesinin ve varsa tahliye taahhüdünün incelenmesi
  • • Kira ödeme geçmişinin ve artış tarihlerinin kontrolü
  • • Depozito ve teslim belgelerinin değerlendirilmesi
  • • Vergi dosyası için hangi belgelerin mali müşavire iletileceğinin belirlenmesi
  • • Vekâletname ihtiyacının ve kapsamının tespiti
  • • Yazılı ön değerlendirme

Avukatlık bürosu

Yıllık kontrol düzeni

Aktif uyuşmazlığı bulunmayan, ödemeleri düzenli seyreden taşınmazlar için belgelerin ve tarihlerin yıllık olarak gözden geçirilmesi.

  • • Sözleşme ve belge kontrolü
  • • Kira artış takviminin oluşturulması
  • • Vergi kontrol listesinin hazırlanması
  • • Dönemsel durum raporu
  • • Yaklaşan tarihlerin bildirimi

Avukatlık bürosu · Mali müşavir

Kiracı ilişkilerinin düzenli takibi

Kiracısı bulunan ve ödeme/iletişim takibi Türkiye’den yürütülmesi gereken taşınmazlar için düzenli izleme.

  • • Kira ödemelerinin aylık izlenmesi
  • • Eksik ve gecikmiş ödemelerin bildirimi
  • • Kiracıyla yazışmaların yürütülmesi
  • • Kira artışının takibi
  • • Sözleşme ve belge arşivi
  • • Aidat ve gider koordinasyonu
  • • Aylık malik raporu
  • • İhtar öncesi hukuki değerlendirme
  • • Yıllık vergi dosyasının mali müşavire hazırlanması

Avukatlık bürosu · Mali müşavir

Vekâleten temsil ve koordinasyon

Türkiye’de düzenli bir muhatabı bulunmayan malikler için, vekâletname kapsamında temsil ve diğer meslek gruplarıyla koordinasyon.

  • • Kiracı takibi kapsamındaki işler
  • • Vekâletname kapsamında temsil
  • • Mali müşavirle koordinasyon (beyan işlemleri SMMM tarafından yapılır)
  • • Yetki belgeli emlak işletmesiyle koordinasyon (aracılık işlemleri o işletmece yapılır)
  • • Site yönetimiyle iletişim
  • • Bakım ve onarım koordinasyonu
  • • Yıllık fiziksel taşınmaz kontrolü
  • • Uyuşmazlık öncesi hukuki değerlendirme

Avukatlık bürosu · Mali müşavir · Yetki belgeli emlak işletmesi

Olağan takip düzenine dâhil edilmeyen işler

Aşağıdaki işler ayrı değerlendirme ve ayrı sözleşme gerektirir; süregelen bir takip düzenine kendiliğinden dâhil olmaz.

  • İcra takibi
  • Tahliye takibi
  • Kira tespit davası
  • Kira uyarlama davası
  • Tazminat davası
  • Tapu iptali ve tescil davaları
  • Miras ve ortaklığın giderilmesi süreçleri
  • Vergi incelemesi ve vergi davası
  • Gayrimenkul satış işlemleri
  • Emlak aracılığı (yetki belgeli işletme işidir)
  • Olağan dışı hacimli bakım ve tadilat koordinasyonu

Malik Raporunda Neler Yer Alır?

Süregelen takipte üretilen dönemsel rapor, aşağıdaki başlıkları içerir. Kişisel ve finansal veriler yalnızca yetkili kullanıcıya gösterilir.

  • Taşınmaz
  • Dönem içi kira tahsilatı
  • Gecikmiş alacak
  • Aidat ve giderler
  • Kiracı talepleri
  • Yapılan yazışmalar
  • Malik onayı bekleyen işlemler
  • Yaklaşan tarihler
  • Vergi dosyasının hazırlık durumu
  • Açık hukuki riskler
  • Belge eksikleri
  • Bir sonraki kontrol tarihi

Aktif Kiracı Sorununda Ne Yapılır?

Aktif bir uyuşmazlıkta ilk yapılacak iş, sürelerin tespitidir. Bir tebligat alınmışsa süre çoktan işlemeye başlamış olabilir; bu nedenle belge ve tarih toplama işi, strateji tartışmasından önce gelir.

İkinci adım, ödeme geçmişinin dönem dönem çıkarılmasıdır. Hangi ayın ödendiği, kısmi ödemelerin hangi döneme sayıldığı ve varsa yazılı ihtarların tarihleri, temerrüt bildiriminin geçerliliğini doğrudan etkiler.

Üçüncü adım, izlenecek yolun ayrılmasıdır: tahliye sebepleri, kira alacağının takibi ve kira tespiti birbirinden farklı usullere tabidir ve aynı dosyada birleştirilemeyebilir. Durumunuza uyan sebebi ayırt etmek için Tahliye Nedeni Bulucu aracına bakabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Türkiye’ye gelmeden kira sözleşmesi yapılabilir mi?

Kapsamı buna elverişli bir vekâletname düzenlenmişse, sözleşme vekil aracılığıyla kurulabilir. Vekâletname yurt dışında düzenlenmişse noter/konsolosluk işlemi ve gerektiğinde apostil şerhi aranır. Vekâletnamenin hangi işlemleri kapsadığı metninden belirlenir; genel bir vekâletname her işlem için yeterli olmayabilir.

Kiracım kirayı ödemiyorsa süre nasıl işler?

TBK m.315 uyarınca kiraya veren, muaccel kira bedeli veya yan gider ödenmediğinde kiracıya yazılı olarak süre verip bu sürede ödenmemesi hâlinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Verilecek süre en az on gün; konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gündür ve yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?

TBK m.344 uyarınca yenilenen kira dönemi için tarafların anlaşması, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu kural bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde de uygulanır. İlgili döneme ait geçici sınırlamalar ve sözleşmedeki özel hükümler ayrıca incelenmelidir.

Yurt dışında yaşıyorum; kira gelirim için beyanname vermem gerekir mi?

Bu, yalnızca yaşadığınız ülkeye bakılarak belirlenemez. GVK m.86/2 uyarınca dar mükellefiyette, tamamı Türkiye’de tevkif suretiyle vergilendirilmiş gayrimenkul sermaye iratları için yıllık beyanname verilmez. Kira gelirinin tevkifata tabi olup olmadığı konut/iş yeri ayrımına ve kiracının durumuna göre değişir. Beyan yükümlülüğünün bulunup bulunmadığı mali müşavir tarafından değerlendirilmelidir.

Depozitoyu kendi hesabımda tutabilir miyim?

TBK m.342 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Para güvencesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır. Banka güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla, icra takibinin kesinleşmesiyle veya kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.

On yıl dolduğunda kiracıyı çıkarabilir miyim?

TBK m.347 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak on yıllık uzama süresinin sonunda, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Bu testin cevapları nereye gidiyor?

Hiçbir yere. Test cevapları yalnızca tarayıcınızda işlenir ve yalnızca sizin cihazınızdaki kayda yazılır. Cevaplar sunucuya gönderilmez ve analiz sistemlerine aktarılmaz. Testi sıfırlayarak cihazınızdaki kaydı silebilirsiniz.

Kaynaklar ve Doğrulama

Bu sayfadaki madde metinleri mevzuat.gov.tr üzerinden doğrulanmıştır. Değişken tutarlar (istisna haddi, tarife dilimleri, beyan takvimi) bilinçli olarak yazılmamıştır; bunlar her yıl değiştiğinden ilgili yıl için ayrıca doğrulanmalıdır.

Son doğrulama tarihi: 2026-08-06

TBK m.315 — Kiracının temerrüdü

Muaccel kira bedeli veya yan gider ödenmezse kiraya veren yazılı olarak süre verip, süre sonunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Verilecek süre en az on gün; konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gündür. Süre, yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işler.

TBK m.342 — Güvence (depozito) bedeli

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para güvence olarak kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır. Banka güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla, icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde dava açtığını veya takibe giriştiğini bankaya yazılı bildirmezse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi iade eder.

TBK m.344 — Kira bedelinin belirlenmesi — artış sınırı

Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde de uygulanır. Dönemsel geçici sınırlamalar ayrıca incelenmelidir.

TBK m.345 — Kira bedelinin tespiti davası

Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılmış ya da kiraya veren bu süre içinde kira bedelinin artırılacağını kiracıya yazılı bildirmişse, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde mahkemece belirlenecek bedel bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.

TBK m.347 — Uzayan kira ve on yıllık uzama süresi

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzatılmış sayılır. Kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. On yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

TBK m.346 — Kiracı aleyhine düzenleme yasağı

Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.

GVK m.70 — Gayrimenkul sermaye iradının tarifi

Arazi, bina ve maddede sayılan mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlar gayrimenkul sermaye iradıdır.

GVK m.7 — Dar mükellefiyette kazancın Türkiye’de elde edilmesi

Dar mükellefiyete tabi kimseler bakımından kazanç ve iradın Türkiye’de elde edildiği, maddede sayılan şartlara göre belirlenir. Gayrimenkul sermaye iratlarında taşınmazın Türkiye’de bulunması esas alınır.

GVK m.21 — Gayrimenkullerde istisna

Konut kira gelirlerine ilişkin istisnayı düzenler. İstisnadan yararlanamayacak olanlar maddede ayrıca sayılmıştır. İstisna haddi her yıl değiştiğinden tutar burada yer almaz; ilgili yıl için doğrulanmalıdır.

GVK m.86/2 — Dar mükellefiyette toplama yapılmayan hâller

Dar mükellefiyette, tamamı Türkiye’de tevkif suretiyle vergilendirilmiş olan ücretler, serbest meslek kazançları, menkul ve gayrimenkul sermaye iratları ile diğer kazanç ve iratlar için yıllık beyanname verilmez. Kira gelirinin tevkifata tabi olup olmadığı (konut/iş yeri ayrımı ve kiracının durumu) bu değerlendirmede belirleyicidir.

EVK m.3 — Bina vergisinin mükellefi ve paylı mülkiyet

Bina vergisini binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler öder. Bir binaya PAYLI MÜLKİYET hâlinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftir. Ortak veya miras paylı taşınmazlarda yükümlülük bu nedenle malikler arasında paylaşılır.

EVK m.23 — Emlak vergisi bildirimi verme süresi

Vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması hâlinde emlak vergisi bildirimi verilmesi zorunludur. Yeni inşa edilen binalarda inşaatın sona erdiği (kısmen kullanılmaya başlanmışsa her kısmın kullanımına başlandığı) bütçe yılı içinde; diğer değişikliklerde değişikliğin vuku bulduğu bütçe yılı içinde, emlakın bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye verilir. Bu hâller bütçe yılının SON ÜÇ AYI içinde gerçekleşirse bildirim, olayın vuku bulduğu tarihten itibaren üç ay içinde verilir. Elbirliği mülkiyetinde mükellefler müşterek imzalı bir bildirim verebilecekleri gibi münferiden de verebilir; PAYLI mülkiyette bildirim münferiden verilir.

EVK m.30 — Emlak vergisinin ödeme süresi

Emlak vergisi, birinci taksiti Mart, Nisan ve Mayıs aylarında; ikinci taksiti Kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitte ödenir. Maliye Bakanlığı ödeme aylarını bölgelerin özelliklerine göre değiştirebilir — bu nedenle taşınmazın bağlı olduğu belediyenin ilgili yıla ait duyurusu ayrıca kontrol edilmelidir.

Bu sayfadaki bilgiler ve durum testi genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş veya vergi danışmanlığı niteliği taşımaz ve somut olayın değerlendirilmesinin yerine geçmez. Test sonuçları yalnızca sizin verdiğiniz cevaplara dayanır.