TBK Madde 352 · Yargıtay Kriterleri
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Testi
Elinizdeki tahliye taahhütnamesi mahkemede geçerli mi? Yargıtay kararlarına göre yazılılık, imza tarihi, eş rızası, müşterek kiracılık, tüzel kişi temsili ve vekalet kriterlerini adım adım kontrol edin; geçerli ise 1 aylık icra/dava başvuru sürenizi otomatik hesaplayın.
Taahhütnamenizi 9 kritere göre test edin
Elinizdeki tahliye taahhütnamesi mahkemede geçerli mi? Yargıtay’ın aradığı yazılılık, imza tarihi, eş rızası, çoklu kiracı, tüzel kişi ve vekalet kriterlerini adım adım test edin; geçerli ise 1 aylık başvuru sürenizi otomatik hesaplayın.
Taahhütname yazılı olarak mı düzenlendi?
Sözlü beyanlar hukuken geçersizdir; taahhütnamenin kağıt üzerinde, imzalı şekilde olması zorunludur.
Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi nedir?
Tarafların kira ilişkisini başlattığı, sözleşmenin imzalandığı ya da kiranın başladığı tarihi giriniz.
Taahhütnamenin imzalandığı (düzenlendiği) tarih nedir?
Kiracının tahliye taahhütnamesi üzerindeki imzasının atıldığı, belgenin düzenlendiği tarihi giriniz.
Taahhütnamede tahliye edilecek tarih "net" şekilde yazıyor mu?
Gün, ay ve yıl olarak belirli bir tarih yazılı olmalıdır. "En kısa sürede" veya "sözleşme bitiminde" gibi belirsiz ifadeler geçersizdir.
Kiralanan yer bir "Aile Konutu" mu?
Kiracı ve ailesinin birlikte ikamet ettiği, fiilen aile hayatının sürdürüldüğü konut aile konutu sayılır.
Kira sözleşmesinde birden fazla kiracı var mı?
Sözleşmede müşterek kiracı olarak iki veya daha fazla kişinin imzası varsa “Evet” seçiniz.
Kiracı gerçek kişi mi, tüzel kişi (şirket vb.) mi?
Tüzel kişi kiracılarda taahhütname şirketi temsile yetkili kişi(ler)ce imzalanmış olmalıdır.
Taahhütname kiracının kendisi tarafından mı, vekili tarafından mı imzalandı?
Vekil eliyle imza durumunda vekaletnamede “tahliye taahhüdü verme” konusunda özel yetki bulunması zorunludur.
Yasal Uyarı: Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır. Taahhütnamenizde şarta bağlı veya iradeyi sakatlayan (boş kağıda imza, hile, hata, ikrah vb.) başka unsurlar olabilir. Dava açmadan önce mutlaka belgenizi bir avukata inceletiniz.
TBK Madde 352 Nedir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte tahliye edeceğini taahhüt etmesi hâlinde kiraya verenin bu taahhüde dayanarak tahliye isteyebileceğini düzenler. Tahliye hakkının kullanılabilmesi için taahhüdün yazılı olması ve imzanın kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte atılmış bulunması zorunludur.
Bunun yanı sıra taahhütte kesin bir tahliye tarihi belirtilmeli; kiralanan yerin aile konutu niteliği taşıması hâlinde ise kiracının eşinin rızası (imzası) da bulunmalıdır.
Kritik: 1 Aylık Başvuru Süresi
TBK madde 352 gereğince, kiracının taahhüt ettiği tahliye tarihinden itibaren 1 (bir) ay içinde icra dairesine başvurulmalı veya tahliye davası açılmalıdır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir; geçirilmesi hâlinde taahhüde dayanarak tahliye istenemez.
Yargıtay’ın Aradığı Temel Kriterler
- 1.Yazılılık: Taahhüt mutlaka yazılı belgede, kiracının imzasıyla bulunmalıdır.
- 2.İmza Tarihi: Taahhütnamenin imzalanma tarihi, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden kesinlikle sonra olmalıdır.
- 3.Belirli Tahliye Tarihi: Gün, ay, yıl olarak açık ve belirli bir tahliye tarihi yazılmış olmalıdır.
- 4.Eş Rızası (Aile Konutu): Aile konutu ise kiracının eşinin de imzası bulunmalıdır (TMK m.194).
- 5.Tüm Kiracıların İmzası: Müşterek kiracılık varsa kiracıların tamamının imzası gereklidir; eksik imza geçersizlik nedenidir.
- 6.Tüzel Kişide Yetkili İmza: Kiracı şirket ise imza, imza sirkülerine uygun olarak temsile yetkili kişi(ler)ce atılmalıdır.
- 7.Vekalette Özel Yetki: Vekil eliyle imzada vekaletnamede “tahliye taahhüdü verme” özel yetkisi bulunmalıdır (TBK m.504/3).
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi nedir?▾
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını taahhüt ettiği, TBK madde 352 kapsamında düzenlenen yazılı belgedir. Ev sahibi bu belgeye dayanarak belirtilen tarihte kiracıyı tahliye ettirebilir; bunun için tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra veya dava yoluna başvurması gerekmektedir.
Taahhütnamenin sözlü verilmesi geçerli midir?▾
Hayır. Türk Borçlar Kanunu madde 352 ve Yargıtay yerleşik içtihadı uyarınca tahliye taahhüdünün yazılı olması zorunludur. Sözlü beyan hukuken hiçbir hüküm ve sonuç doğurmaz; bu nedenle delil olarak ileri sürülemez.
Taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı günde imzalanması neden geçersizdir?▾
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve Daire kararlarına göre, kira sözleşmesiyle aynı gün veya daha önceki tarihli tahliye taahhütnameleri geçersiz sayılır. Bunun gerekçesi, kiracının kira sözleşmesi imzalanırken "baskı altında" imzaladığı kabul edilen bu taahhüdün özgür iradeye dayanmamasıdır. İmza tarihi kira başlangıç tarihinden kesinlikle sonra olmalıdır.
Tahliye tarihinin "net" yazılmaması ne anlama gelir?▾
Taahhütnamede tahliye tarihi gün/ay/yıl olarak açıkça belirtilmelidir. "Kira sözleşmesi bitiminde", "uygun bir zamanda" veya "çalışmalar tamamlandığında" gibi belirsiz ifadeler, tahliye tarihini belirli kılmadığından taahhütnameyi geçersiz kılar.
Aile konutunda eşin imzası neden zorunludur?▾
Türk Medeni Kanunu madde 194 gereğince, aile konutunun aile konutu niteliğini kaybetmesine yol açan hukuki işlemlerde (tahliye dahil) eşin açık rızası zorunludur. Bu rıza olmadan yapılan işlem geçersizdir; eş, dava yoluyla işlemin iptali ve tahliyenin önlenmesini talep edebilir.
Geçerli bir taahhütnameye rağmen kiracı çıkmıyorsa ne yapılır?▾
Taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra dairesine tahliye talepli icra takibi başlatılabilir ya da sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir. Bu 1 aylık süreye uyulmazsa hak düşer; yeniden taahhütname alınması gerekir. Dava açmadan önce kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar için zorunlu arabuluculuk şartı (HUAK m.18/A) bulunduğu unutulmamalıdır.
Müşterek (birden fazla) kiracılıkta taahhütnameyi tek kiracı imzalayabilir mi?▾
Hayır. Sözleşmede birden fazla kiracı varsa, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için tüm kiracıların imzalamış olması gerekir. Kiracılardan birinin imzasının bulunmaması Yargıtay kararlarına göre taahhüdün geçersiz sayılmasına yol açar.
Tüzel kişi (şirket) kiracı için taahhütnameyi kim imzalamalıdır?▾
Kiracının tüzel kişi olması hâlinde tahliye taahhüdü, şirketi temsile yetkili kişi veya kişilerce, imza sirkülerindeki yetki çerçevesinde imzalanmalıdır. Yetkisiz veya tek imza yetkisi bulunmayan kişinin imzası şirketi bağlamaz; bu durumda taahhüt geçersizdir.
Tahliye taahhüdü vekil eliyle imzalanabilir mi?▾
Evet, ancak vekilin vekaletnamesinde “tahliye taahhüdü verme” konusunda açık ve özel yetki bulunması zorunludur. Genel vekaletname yeterli değildir; özel yetki yoksa vekilin imzaladığı taahhüt müvekkili (kiracıyı) bağlamaz (TBK m.504/3).
Kaynak: Türk Borçlar Kanunu m.352, m.504/3 · Türk Medeni Kanunu m.194 · Türk Ticaret Kanunu m.371 vd. · Yargıtay HGK ve Daire kararları. Bu araç bilgi amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.