TBK Madde 352 · Yargıtay Kriterleri
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Testi
Elinizdeki tahliye taahhütnamesi mahkemede geçerli mi? Yargıtay kararlarına göre temel kriterleri adım adım kontrol edin.
Taahhütnamenizi test edin
Elinizdeki tahliye taahhütnamesi mahkemede geçerli mi? Yargıtay kriterlerine göre hemen test edin.
Taahhütname yazılı olarak mı düzenlendi?
Sözlü beyanlar hukuken geçersizdir; taahhütnamenin kağıt üzerinde, imzalı şekilde olması zorunludur.
Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi nedir?
Tarafların kira ilişkisini başlattığı, sözleşmenin imzalandığı ya da kiranın başladığı tarihi giriniz.
Taahhütnamenin imzalandığı (düzenlendiği) tarih nedir?
Kiracının tahliye taahhütnamesi üzerindeki imzasının atıldığı, belgenin düzenlendiği tarihi giriniz.
Taahhütnamede tahliye edilecek tarih "net" şekilde yazıyor mu?
Gün, ay ve yıl olarak belirli bir tarih yazılı olmalıdır. "En kısa sürede" veya "sözleşme bitiminde" gibi belirsiz ifadeler geçersizdir.
Kiralanan yer bir "Aile Konutu" mu?
Kiracı ve ailesinin birlikte ikamet ettiği, fiilen aile hayatının sürdürüldüğü konut aile konutu sayılır.
Yasal Uyarı: Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır. Taahhütnamenizde şarta bağlı veya iradeyi sakatlayan (boş kağıda imza vb.) başka unsurlar olabilir. Dava açmadan önce mutlaka belgenizi bir avukata inceletiniz.
TBK Madde 352 Nedir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte tahliye edeceğini taahhüt etmesi hâlinde kiraya verenin bu taahhüde dayanarak tahliye isteyebileceğini düzenler. Tahliye hakkının kullanılabilmesi için taahhüdün yazılı olması ve imzanın kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte atılmış bulunması zorunludur.
Bunun yanı sıra taahhütte kesin bir tahliye tarihi belirtilmeli; kiralanan yerin aile konutu niteliği taşıması hâlinde ise kiracının eşinin rızası (imzası) da bulunmalıdır.
Kritik: 1 Aylık Başvuru Süresi
TBK madde 352 gereğince, kiracının taahhüt ettiği tahliye tarihinden itibaren 1 (bir) ay içinde icra dairesine başvurulmalı veya tahliye davası açılmalıdır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir; geçirilmesi hâlinde taahhüde dayanarak tahliye istenemez.
Yargıtay’ın Aradığı 4 Temel Kriter
- 1.Yazılılık: Taahhüt mutlaka yazılı belgede, kiracının imzasıyla bulunmalıdır.
- 2.İmza Tarihi: Taahhütnamenin imzalanma tarihi, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden kesinlikle sonra olmalıdır.
- 3.Belirli Tahliye Tarihi: Gün, ay, yıl olarak açık ve belirli bir tahliye tarihi yazılmış olmalıdır.
- 4.Eş Rızası (Aile Konutu): Aile konutu ise kiracının eşinin de imzası bulunmalıdır (TMK m.194).
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi nedir?▾
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını taahhüt ettiği, TBK madde 352 kapsamında düzenlenen yazılı belgedir. Ev sahibi bu belgeye dayanarak belirtilen tarihte kiracıyı tahliye ettirebilir; bunun için tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra veya dava yoluna başvurması gerekmektedir.
Taahhütnamenin sözlü verilmesi geçerli midir?▾
Hayır. Türk Borçlar Kanunu madde 352 ve Yargıtay yerleşik içtihadı uyarınca tahliye taahhüdünün yazılı olması zorunludur. Sözlü beyan hukuken hiçbir hüküm ve sonuç doğurmaz; bu nedenle delil olarak ileri sürülemez.
Taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı günde imzalanması neden geçersizdir?▾
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve Daire kararlarına göre, kira sözleşmesiyle aynı gün veya daha önceki tarihli tahliye taahhütnameleri geçersiz sayılır. Bunun gerekçesi, kiracının kira sözleşmesi imzalanırken "baskı altında" imzaladığı kabul edilen bu taahhüdün özgür iradeye dayanmamasıdır. İmza tarihi kira başlangıç tarihinden kesinlikle sonra olmalıdır.
Tahliye tarihinin "net" yazılmaması ne anlama gelir?▾
Taahhütnamede tahliye tarihi gün/ay/yıl olarak açıkça belirtilmelidir. "Kira sözleşmesi bitiminde", "uygun bir zamanda" veya "çalışmalar tamamlandığında" gibi belirsiz ifadeler, tahliye tarihini belirli kılmadığından taahhütnameyi geçersiz kılar.
Aile konutunda eşin imzası neden zorunludur?▾
Türk Medeni Kanunu madde 194 gereğince, aile konutunun aile konutu niteliğini kaybetmesine yol açan hukuki işlemlerde (tahliye dahil) eşin açık rızası zorunludur. Bu rıza olmadan yapılan işlem geçersizdir; eş, dava yoluyla işlemin iptali ve tahliyenin önlenmesini talep edebilir.
Geçerli bir taahhütnameye rağmen kiracı çıkmıyorsa ne yapılır?▾
Taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra dairesine tahliye talepli icra takibi başlatılabilir ya da sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir. Bu 1 aylık süreye uyulmazsa hak düşer; yeniden taahhütname alınması gerekir. Sürecin doğru yürütülmesi için bir avukattan destek alınması önerilir.
Kaynak: Türk Borçlar Kanunu m.352 · Türk Medeni Kanunu m.194 · Yargıtay HGK ve Daire kararları. Bu araç bilgi amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye Taahhutnamesi Testi aracı ne işe yarar?▾
Tahliye Taahhutnamesi Testi aracı, ilgili hukuki veya hesaplama sürecinde hızlı bir ön değerlendirme yapmanıza yardımcı olur.
Bu araç çıktıları hukuki danışmanlık yerine geçer mi?▾
Hayır. Araç sonuçları yalnızca bilgilendirme ve ön hesaplama amaçlıdır; somut uyuşmazlıklarda avukata danışılması gerekir.
Sonuçları kullanmadan önce neyi kontrol etmeliyim?▾
Tarih, oran, tutar ve mevzuat değişikliği gibi girdilerin güncelliğini doğrulamalı; gerekiyorsa resmi kaynaklar ve uzman görüşü ile karşılaştırmalısınız.