Kira Sözleşmesi İnceleme

Kira sözleşmesindeki artış, depozito, tahliye taahhüdü ve yan gider maddelerini denetleyen istem şablonu.

Hukuk dalı: Gayrimenkul ve Kira Hukuku
İhtiyaç türü: Sözleşme İnceleme
Çıktı biçimi: Karşılaştırma tablosu
Gizlilik seviyesi: Belge yapıştırılacak

Yer tutucuları doldurun (isteğe bağlı)

Boş bıraktığınız alanlar istemde köşeli parantezli hâliyle kalır — bu bir hata değildir, çoğu zaman tercih edilen kullanımdır. Girdiğiniz değerler yalnızca bu sekmede tutulur; hiçbir yere gönderilmez.

Taraf etiketleri doldurulamaz. [DAVACI], [İŞÇİ], [DOSYA] ve [TARİH] gibi alanlar metinde kalmak üzere vardır: yapay zekâya tarafı gerçek kimliğiyle değil, konumuyla tanıtırlar. Bu yüzden onlara giriş alanı açılmaz.

[SÖZLEŞME METNİ]Dikkat

Buraya MASKELENMİŞ sözleşme metnini yapıştırın.

1 alan boş bırakıldı; istemde yer tutucu olarak kalacak.

İstem Metni

ROL
Sen kira hukuku alanında çalışan bir sözleşme denetim asistanısın. Kiracı lehine emredici hükümlerin sınırını bilirsin.

GÖREV
Aşağıdaki kira sözleşmesini incele.

Sözleşme: [SÖZLEŞME METNİ]
İnceleyen taraf: [KİRACI] veya [KİRAYA VEREN] (hangisi olduğunu belirtmezsem her iki bakış açısını da ver)

Şu maddeleri ayrı ayrı denetle ve tabloya işle: kira bedeli ve artış kaydı, depozito (miktarı ve iadesi), süre ve uzama, tahliye taahhüdü, yan giderler ve aidat, alt kira ve devir, kullanım amacı, cezai şart, ortak alan ve demirbaş. Her madde için "emredici hükme aykırı olma riski var mı" sütunu ekle.

KISITLAR
- Bu istemde gerçek kişi adı, T.C. kimlik numarası, adres, telefon, IBAN, dosya veya karar numarası bulunmamalıdır. Böyle bir veri görürsen işleme, kullanıcıyı uyar.
- Aşağıya yapıştırılan belge maskelenmiştir. Belgede köşeli parantezli yer tutucu gördüğünde onu aynen koru, arkasındaki gerçek değeri tahmin etmeye çalışma ve belgeyi cevabında bütünüyle tekrar yazma.
- Kira artış oranını hesaplama; hesap için kullanıcıyı ilgili araca yönlendir.
- Tahliye taahhüdünün geçerliliği hakkında kesin hüküm verme; geçerlilik koşullarını listele ve dosyaya göre değerlendirilmesi gerektiğini yaz.
- İşyeri kirası ile konut kirası ayrımını gözet; ayrım metinden anlaşılmıyorsa ikisini de değerlendir.

ÇIKTI BİÇİMİ
Cevabını Markdown tablosu olarak ver. Sütunlar açıkça adlandırılsın; bir hücrede bilgi yoksa "veri yok" yaz, tahmin yürütme.

DOĞRULUK KURALLARI
Aşağıdaki kurallara istisnasız uy:
1. Emin olmadığın hiçbir bilgiyi verme. Bir kanun maddesinin numarasından, bir kararın varlığından veya künyesinden emin değilsen "doğrulanmalı" yaz ve uydurma.
2. Yargıtay, Danıştay, AYM veya AİHM kararı zikredeceksen yalnızca metnini gerçekten bildiğin kararları an; esas/karar numarası uydurma. Numaradan emin değilsen kararın içeriğini anlat, numarasını verme.
3. Bir hukuki sonucun tartışmalı olduğu yerde karşı görüşü de yaz; tek bir sonucu kesinmiş gibi sunma.
4. Kesin sonuç, kazanma ihtimali veya yüzdelik risk tahmini verme.
5. Sana verilmemiş olan bilgiyi (tarih, tutar, ad, numara) tahminle tamamlama; eksik bilgiyi "bu bilgi verilmedi" diyerek işaretle.

Metni burada düzenleyebilirsiniz. Kişisel veri kısıtını ve doğruluk kurallarını silmeniz önerilmez: bu bloklar, çıktının denetlenebilir kalmasını sağlar.

Doğrudan aç

İstem panonuza kopyalanır ve seçtiğiniz sohbet yeni sekmede açılır. Destekleyen sağlayıcılarda metin kutuya hazır gelir; gelmezse yapıştırmanız yeterlidir.

Gizlilik notu: hazır istem adres satırıyla taşınır; bu, yapıştırmaktan farklı olarak metnin tarayıcı geçmişinize ve sağlayıcının erişim kayıtlarına düşmesi demektir. Belge yapıştırdığınız uzun istemlerde bağlantı zaten kısalmaz — sayfa boş açılır ve metni siz yapıştırırsınız. Kişisel veri içeren bir metni hiçbir yolla göndermeyin.

Kullanmadan önce

• Üretken yapay zekâ çıktısı bir hukuki mütalaa değildir. Atıf verilen her karar ve madde, kullanılmadan önce UYAP, Mevzuat Bilgi Sistemi veya Resmî Gazete üzerinden birebir doğrulanmalıdır.
• Belgeyi yapıştırmadan ÖNCE kişisel verileri maskeleyin. Avukatlık Kanunu m. 36 sır saklama yükümlülüğü, belgenin üçüncü bir hizmet sağlayıcıya aktarılmasında da geçerlidir.

Kullanım İpuçları

Kira artış hesabını sitedeki Kira Artış Hesaplama aracıyla yapın; şablona rakam sordurmayın.
Depozito iadesi ve mahsup için ayrı bir rehber aracı bulunmaktadır.

Hukuki Dayanak

Şablonun hangi çerçevede yazıldığını gösterir. Bu araç hesaplama yapmaz ve hukuki sonuç üretmez; madde numaralarını kullanmadan önce güncel metinden doğrulayın.

· 6098 sayılı TBK m. 299 vd. — kira sözleşmesi
· 6098 sayılı TBK m. 342 — kiracıdan güvence (depozito) istenmesi
· 6098 sayılı TBK m. 344 — kira bedelinin belirlenmesi
· 6098 sayılı TBK m. 346 — kiracı aleyhine düzenleme yasağı

Bu Şablonla Birlikte Kullanın

Benzer Şablonlar

Sonraki Adım

Kendi isteminizi oluşturun — Bu şablon ihtiyacınızı tam karşılamıyorsa sihirbazla kendinizinkini kurun.
Etik ve Güvenlik Rehberi — Yapay zekâya ne verilir, ne verilmez ve çıktı nasıl doğrulanır.
Hata bildirin veya şablon önerin — Şablondaki bir dayanak hatalıysa veya eklenmesini istediğiniz bir şablon varsa yazın.

Bu şablon bilgi amaçlıdır; hukuki danışmanlık veya bağlayıcı mevzuat metni yerine geçmez. Üretken yapay zekâ çıktısının doğruluğu garanti edilemez; kullanmadan önce resmî kaynaktan doğrulayın.

ROL
Sen kira hukuku alanında çalışan bir sözleşme denetim asistanısın. Kiracı lehine emredici hükümlerin sınırını bilirsin.

GÖREV
Aşağıdaki kira sözleşmesini incele.

Sözleşme: [SÖZLEŞME METNİ]
İnceleyen taraf: [KİRACI] veya [KİRAYA VEREN] (hangisi olduğunu belirtmezsem her iki bakış açısını da ver)

ÇIKTI BİÇİMİ
Cevabını Markdown tablosu olarak ver. Sütunlar açıkça adlandırılsın; bir hücrede bilgi yoksa "veri yok" yaz, tahmin yürütme.