Tanım
İfraz, tek bir parselin imar ve kadastro mevzuatına uygun biçimde birden çok bağımsız parsele bölünmesidir. İşlem, ilgili idarenin (belediye veya il özel idaresi) kararı ve tapu siciline tescil ile tamamlanır. Karşıt işlem tevhittir (birleştirme).
Tarım arazilerinde ifraz yasağı
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu m.8/2 uyarınca tarım arazileri, Bakanlıkça belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez; Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi artırılamaz.
Kanun asgari büyüklükleri taban olarak belirler: mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 2 hektar (20 dekar), dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar (5 dekar), örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektar (3 dekar). Bakanlık bu değerleri günün koşullarına göre artırabilir.
- İstisna: tarım dışı kullanım izni verilen alanlar.
- İstisna: çay, fındık, zeytin gibi özel iklim ve toprak ihtiyaçları olan bitkilerin yetiştiği alanlarda, arazi özellikleri nedeniyle daha küçük parsel oluşması gerekiyorsa Bakanlığın uygun görüşü ile.
- İstisna: yatırım programında yer alan kamu yatırımı projeleri kapsamındaki zorunlu ifrazlarda Bakanlık onayı aranmaz.
İzin usulü
Tarım arazilerinde ifraz, hisselendirme, pay temliki, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi, elbirliği mülkiyetinin devri, paylı mülkiyet olarak intikal, taksim ve vasıf değişikliği işlemleri Bakanlığın izni ile yapılır (5403 m.8/B). Tapu müdürlükleri bu talepleri il/ilçe tarım ve orman müdürlüğüne sorarak alınacak cevaba göre sonuçlandırır.